### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Byråd** 27. september 2016 Sagsnr. 710-2016-33262 Dok.nr. 710-2016-321524 Sagsbehandler DPAMAN | | 150.                Ole Sørensen - Lejeforhøjelse i afdeling 150 og 151 - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling |  |
| Forventet sagsgang | ØK, BY |
| Lovgrundlag | Lov om almene boliger, Lov om leje af almene boliger |

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal på baggrund af ansøgning fra AL2Bolig tage
stilling til lejeforhøjelse som følge af renoveringsarbejder.

Renoveringen vedrører afdeling 150, [adresse] 4-10,
Hammel og afdeling 151, [adresse] 60-82, Hammel.

Med henvisning til bekendtgørelse af lov om leje af almene
boliger § 10 stk. 3 skal [adresse] godkende lejeforhøjelser som følge af
forbedringsarbejder, samt lånoptagelse jf. § 29 i lov om almene boliger mv.

Job og Økonomi har bemyndigelse til godkendelse af
lejeforhøjelser på op til 10 % af årslejen, som følge af renoverings- og
forbedringsarbejder der er ønsket af et flertal af lejerne. De ansøgte
lejeforhøjelser er over 10 %.

Beboerne i afdeling 150 og 151 har på ekstraordinære
afdelingsmøder henholdsvis 28. april 2016 og 24. maj 2016 vedtaget
renoveringsforslagene og godkendt lejeforhøjelserne.

Afdeling 150 består af 16 lejemål i etagebebyggelse på
[adresse] 4-10, opført i 1945.

Renoveringen omfatter:

· Udskiftning af tag

· Udskiftning af vinduer og indgangspartier

· Dræn og affaldsløsning.

Det samlede budget for renoveringen i afdeling 150 forventes
at udgøre 7 mio. kr., som fordeles med 6,3 mio. kr. til håndværkerudgifter og
0,7 mio. kr. til diverse omkostninger til rådgiver, honorar til AL2Bolig samt
omkostninger og gebyrer i forbind-else med lånoptagelsen. Nedenstående tabel
viser finansieringen af renoveringsarbejderne.

|  |  |
| --- | --- |
|  | Afdeling 150 |
| Henlæggelser | 1 mio. kr. |
| 20-årigt fastforrentet realkreditlån | 3 mio. kr. |
| 30-årigt fastforrentet realkreditlån | 3 mio. kr. |
| **I alt** | **7 mio. kr.** |

Renoveringsarbejdet vil påvirke huslejen med en stigning på
142 kr./m², som svarer til en huslejestigning på ca. 21 %. Den nuværende
gennemsnitlige husleje på 663 kr./m² er lav i forhold til huslejeniveauet i
andre lignende afdelinger i [adresse].

Den fremtidige husleje vil fordele sig således:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
|  | Nuværende husleje pr. måned | Stigning  pr. måned | Fremtidig husleje  pr. måned |
| 3-rum på 50 m² | 2.841 kr. | 592 kr. | 3.433 kr. |
| 3-rum på 67 m² | 3.669 kr. | 793 kr. | 4.462 kr. |
| 4-rum på 72 m² | 3.923 kr. | 852 kr. | 4.775 kr. |

Afdeling 151 består af 12 lejemål i tæt/lav bebyggelse på [adresse]
60-82, opført i 1957.

Renoveringen omfatter:

· Udskiftning af tag

· Udskiftning af vinduer og facader.

Det samlede budget for renoveringen i afdeling 151
forventes at udgøre 4,5 mio. kr., som fordeles med 4,1 mio. kr. til
håndværkerudgifter og 0,4 mio. kr. til diverse omkostninger til rådgiver,
honorar til AL2Bolig samt omkostninger og gebyrer i forbindelse med
lånoptagelsen. Nedenstående tabel viser finansieringen af
renoveringsarbejderne.

|  |  |
| --- | --- |
|  | Afdeling 151 |
| Henlæggelser | 1 mio. kr. |
| Tilskud fra Landsbyggefonden | 2 mio. kr. |
| 20-årigt fastforrentet realkreditlån | 1,5 mio. kr. |
| **I alt** | **4,5 mio. kr.** |

I afdeling 151 er huslejestigningen på 100 kr./m², som
svarer til en stigning på ca. 17 %. Den nuværende gennemsnitlige husleje på 600
kr./m² er lav i forhold til huslejeniveauet i andre lignende afdelinger i
Favrskov Kommune.

Den fremtidige husleje vil fordele sig således:

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
|  | Nuværende husleje pr. måned | Stigning  pr. måned | Fremtidig husleje  pr. måned |
| 2-rum på 55 m² | 2.750 kr. | 459 kr. | 3.209 kr. |
| 4-rum på 110 m² | 5.500 kr. | 918 kr. | 6.418 kr. |

**VURDERING**

Job og Økonomi har gennemgået de fremsendte
anlægsbudgetter. Gennemgangen har ikke givet anledning til bemærkninger.

**ØKONOMI**

Der er tale om lån uden kommunal garanti, som ikke direkte
påvirker Favrskov Kommune. [adresse] må dog i nogle tilfælde forvente
højere ydelser til boligsikring/boligydelse på grund af huslejestigningen.

**INDSTILLING**

Direktøren for Job og Økonomi indstiller til Byrådet:

1.   At lejeforhøjelsen i
afdeling 150 og 151 godkendes.

**BESLUTNING**

***Økonomiudvalget, 21. september 2016:***

Fraværende:Ingen

Indstilles godkendt.