3. Anlægsbevilling – Ny udstykning til boliger og dagligvarebutik ved 
Voldum-Rud Vej i [adresse] 
Tidl. politisk behandling
Forventet sagsgang
TM-U, ØK, BY
Lovgrundlag
Lokalplan 432, vejloven
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til en anlægsbevilling på i alt 6,65 mio. kr. til 
udstykning og byggemodning af boliggrunde samt et delareal til etablering af en 
dagligvarebutik ved Voldum-Rud Vej i [adresse].
Den nye udstykning omfatter et samlet areal på ca. 3,0 ha og er beliggende øst for 
Møllebækken.
Projektafgrænsningen fremgår af det vedhæftede kortbilag ”Nyt boligområde og 
dagligvarebutik ved Voldum-Rud Vej i [adresse]”.
Byggemodningen vil ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 422 – Boliger og 
dagligvarebutik ved Voldum-Rud Vej i [adresse].
Tidsplanen 
for 
byggemodningen 
af 
området 
indebærer, 
at 
projektering, 
myndighedsbehandling samt udbud af anlægsprojekt forventes afsluttet i 4. kvartal 
2026. Anlægsarbejdet forventes gennemført i perioden marts til september 2027, så der 
ikke kommer udgifter til vinterforanstaltninger.
VURDERING
Teknik og Miljø har modtaget flere forespørgsler omkring tidshorisonten for etablering 
af yderligere boliggrunde i [adresse].
Herudover er Teknik og Miljø bekendt med, at lokale kræfter arbejder på at rejse kapital 
til grundkøb og etablering af dagligvarebutik i lokalplanområdet.
Udstyknings- og byggemodningsprojektet bør derfor iværksættes på nuværende 
tidspunkt.
Myndighedssagsbehandlingen i forbindelse med udledning af regnvand fra nye 
byudviklingsområder er generelt blevet mere omfattende. Dette skyldes, at centrale dele 
af Miljøstyrelsens vejledning om håndtering af udledningstilladelser er blev opdateret 
og nu stiller krav om øget dokumentation af vandkvalitet. Det forventes at medføre krav 
om, at der skal planlægges med yderligere rensning inden udledning til vandmiljøet. 
Kravene til forbedringen af vandkvaliteten følger af lovgivningen, herunder 
miljøbeskyttelsesloven og lov om vandplanlægning.
[adresse]: 2023-04539
Dok-ID: D-[telefonnummer]
Sagsbehandler: CHHN
Der er taget højde for kravene til vandkvaliteten i den overordnede projekttidsplan, 
hvilket bevirker, at projektering og myndighedsbehandling strækker sig over en længere 
periode end det har været tilfældet for tidligere udstykninger. 
Udbud og salg af grunde vil forventeligt kunne påbegyndes i 3. kvartal 2027.
ØKONOMI
Anlægsudgifterne til projektering og byggemodning udgør overslagsmæssigt 6,65 mio. 
kr. fordelt som følger:
Aktivitet
Beløb kr.
Jord- og miljøtekniske undersøgelser
125.000
Arkæologi
500.000
Opmåling og udstykning
350.000
Projektering, udbud, tilsyn og projektledelse
200.000
Vej- og stianlæg
2.250.000
Belysning
425.000
Beplantning og fællesarealer
350.000
Tilslutningsafgifter
1.900.000
Drift af området i salgsperioden
100.000
Uforudsete udgifter
450.000
I alt
6.650.000
Udover ovennævnte anlægsudgifter vil der i 2027 være en udgift til vejafvandingsbidrag 
på overslagsmæssigt 150.000 kr., der skal konteres som en driftsudgift.
Edith Mathiesen bliver endeligt fastsat på baggrund af Favrskov Spildevands 
takster som en procentdel af anlægsudgiften til regnvandsanlægget.
Der er i budget 2025-28 afsat et samlet rådighedsbeløb på 5,4 mio. kr., fordelt med 1,4 
mio. kr. overført fra 2024 og 4,0 mio. kr. i 2026, til udstykning af lokalplanområdet.
I 2027 vil der derfor være behov for at udvide rådighedsbeløbet med yderligere 1,25 
mio. kr., hvilket hovedsageligt kan tilskrives udgifter til håndtering af arkæologi, 
indregning af uforudsete udgifter samt etablering af anlæg til håndtering af regnvand på 
overfladen.
Den nødvendige udvidelse af rådighedsbeløbet vil blive indarbejdet i forbindelse med 
budgetlægningen for 2026-29 på jordforsyningsområdet. 
Favrskov Kommunes årlige udgifter til drift og vedligehold af de færdige vej- og stianlæg 
vil udgøre overslagsmæssigt 26.000 kr. og omfatter hovedsageligt vintervedligehold, 
drift af vejbelysning, drift af rabatgræs, drift og vedligehold af vejafvandingsanlæg samt 
vedligehold af asfaltbelægninger. Driftsudgifterne vil blive indarbejdet i forbindelse med 
den tekniske budgetlægning for 2027-30 på vejdriftsområdet. 
Udgifterne til byggemodningen af området vil blive modsvaret af løbende indtægter fra 
salg af grunde.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2026-29 indarbejdes et 
rådighedsbeløb på 1,25 mio. kr. på jordforsyningsområdet i 2027 til 
byggemodning og udstykning af boligområde og butiksgrund ved Voldum-Rud 
Vej.
2.
At der gives en anlægsbevilling på 6,65 mio. kr. til byggemodning og udstykning 
af boligområde og butiksgrund ved [adresse], finansieret af de afsatte 
rådighedsbeløb på 1,4 mio. kr. i 2024, 4,0 mio. kr. i 2026 og 1,25 mio. kr. i 2027.
3.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2027-30 indarbejdes en 
enkeltstående udgift i 2027 på 150.000 kr. til afholdelse af vejafvandingsbidrag.
4.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2027-30 indarbejdes en årlig udgift 
på 26.000 kr. til drift af vej- og stianlæg.
BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget, 6. august 2025:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Bilag
1.
Kortbilag – Nyt boligområde og dagligvarebutik ved Voldum-Rud Vej i [adresse] 
(D-[telefonnummer])
2.
Voldum-Rud Vej – Hovedtidsplan for byggemodning (D-[telefonnummer])
