Endelig vedtagelse af "Lokalplan nr. 349 - Gadebergcentret i Hadsten og 
kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 13" 
Sagsfremstilling 
182.     Endelig vedtagelse af "Lokalplan nr. 349 - Gadebergcentret i Hadsten og 
kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 13" - Åbent 
  
  
SAGENS INDHOLD 
Forslag til ”Lokalplan nr. 349 - [adresse] i Hadsten og kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 13” har 
været fremlagt i offentlig høring i perioden fra 2. juni til 18. august 2014. 
  
Der er indsendt fire høringssvar til debatoplægget. Høringssvarene er beskrevet i ”Opsamlende notat vedrørende 
offentlighedsfasen om forslag til Lokalplan nr. 349 – [adresse] i Hadsten og kommuneplantillæg nr. 5” af 4. 
september 2014, hvoraf Teknik og Kulturs bemærkninger også fremgår. 
  
Lokalplanområdet er på ca. 11,8 ha og afgrænses af [adresse] mod vest, Hanne Lauridsen mod syd, 
boligområderne ved [adresse] mod nord og Kaspar Simonsen mod øst. Lokalplanområdet er ved 
lokalplanens udarbejdelse delvist privatejet og delvist offentligt ejet (vejareal), og området ligger i byzone.  
  
Lokalplan nr. 349 erstatter lokalplanerne nr. 04.11 ”Erhvervsområde ved [adresse] i Hadsten”, nr. 161 
”Erhvervsområde til butiksareal ved [adresse] i Hadsten” og nr. 111 ”Erhvervsområde ved [adresse] i Hadsten”, 
der alle ophæves helt med denne lokalplans vedtagelse. Lokalplan nr. 349 erstatter desuden på en del af området 
lokalplan nr.149 ”Boligområde ved Hanne Lauridsen i Hadsten”. 
  
VURDERING 
Lokalplanens formål er at muliggøre omdannelse af området til blandet bolig-, erhvervs- og centerformål. Ønsket har 
været at fastholde det eksisterende byggemarked og indpasse ny bebyggelse til detailhandel og samtidig åbne 
mulighed for på længere sigt at udvikle den nordlige del af området (delområde V) til boligformål.  
  
To af indsigelserne omhandler delområde V, der i denne lokalplan udlægges til boligformål. Bebyggelse inden for 
delområdet skal ske på grundlag af en ny detaillokalplan med byggeretsgivende bestemmelser, hvorfor 
indsigelserne først vil være relevante, når der udarbejdes en ny lokalplan for delområdet. 
  
En af de indkomne indsigelser har givet anledning til, at Teknik og Kultur foreslår ændringer i den endelige lokalplan: 
 
Byråd 
28. oktober 2014 
Sagsnr. 710-2014-
18206 
Dok.nr. 710-2014-
238101 
Sagsbehandler 
DPGSMI 
  
Tidl. politisk behandling 
TM-U, 05.05.14, pkt. 48 
Forventet sagsgang 
TM-U, ØK, BY 
Lovgrundlag 
Planloven 
· § 3.1 ændres, så den maksimale størrelse på udvalgsvarebutikker ændres fra 800 til 1.000 m².  
· § 8.3 ændres, så der gives mulighed til at opsætte en fælles pylon med en maksimal højde på otte meter på hjørnet 
af [adresse] og Hanne Lauridsen. Det tilføjes, at pyloner langs vej A-A skal placeres i tilknytning til 
overkørslerne til butikkerne. 
  
De øvrige indsigelser, der fremgår af Gadeberg A/S’ notat, er af en sådan karakter, at der i de fleste tilfælde vil 
kunne dispenseres fra lokalplanen ud fra en konkret vurdering. 
  
INDDRAGELSE/KOMMUNIKATION 
Lokalplanforslaget har været fremlagt i 11 uger på grund af sommerferie. De indkomne bemærkninger og 
indsigelser fremgår af ” ”Opsamlende notat vedrørende offentlighedsfasen om forslag til lokalplan nr. 349 og 
kommuneplantillæg nr. 5” af 4. september 2014.  
  
Som projektudvikler har Gadeberg A/S sammen med Reitan Ejendomsudvikling A/S løbende været i dialog med 
Teknik og Kultur og Cowi om indholdet i lokalplanen. Gadeberg A/S og Reitan Ejendomsudvikling A/S har desuden 
haft lejlighed til at kommentere på de indkomne indsigelser. 
  
Teknik og Kultur har efter høringsperiodens udløb holdt et opklarende møde med Gadeberg A/S, Reitan 
Ejendomsudvikling A/S og PROdevelopments A/S (rådgiver for Gadeberg A/S) om deres indsigelser og drøftet 
indholdet og mulige løsninger. 
  
ØKONOMISKE KONSEKVENSER 
Ved lokalplanens endelige vedtagelse er næsten hele lokalplanområdet privat ejet, og lokalplanen har ingen direkte 
økonomiske konsekvenser for Favrskov Kommune. En del af [adresse], som er et offentligt vejareal, er 
omfattet af lokalplanen. 
  
INDSTILLING 
Teknik- og kulturdirektøren indstiller til Byrådet: 
  
1.   At forslag til ”Lokalplan nr. 349 - [adresse] i Hadsten og kommuneplantillæg nr. 5 til Kommuneplan 13” 
vedtages med ændringer som anført. 
  
BESLUTNING 
  
Teknik- og Miljøudvalget, 9. oktober 2014: 
Fraværende: Ingen 
  
Indstilles godkendt. 
  
Økonomiudvalget, 21. oktober 2014: 
Fraværende: Ingen 
  
Bo Krogh anmodede udvalget om at få sin habilitet i sagen vurderet. 
Udvalget erklærede Bo Krogh inhabil i sagen. Bo Krogh deltog ikke i behandlingen af punktet. 
  
Indstilles godkendt. 
  
Bilag 
Forslag til "Lokalplan nr. 349 - [adresse] i 
Hadsten og Kommuneplantillæg nr. 5 til 
Kommuneplan 13" 
710-2014-97805 
Samlede bemærkninger til lokalplan nr. 349 
710-2014-215616 
Opsamlende notat vedrørende offentlighedsfasen 
710-2014-186759 
  
  
  
  
Byråd, 28. oktober 2014: 
Fraværende: Ingen 
  
Bo Krogh anmodede Byrådet om at få sin habilitet i sagen vurderet. 
Byrådet erklærede Bo Krogh inhabil i sagen. Bo Krogh deltog ikke i behandlingen af punktet. 
  
Godkendt. 
  
om forslag til "Lokalplan nr. 349 - 
[adresse] i Hadsten og 
kommuneplantillæg nr. 5 
