11. Anlægsbevilling - Nyt boligområde nord for Hvedebakken i Hammel (Åben)
Tidl. politisk behandling
Forventet sagsgang
TM-U, ØK, BY
Lovgrundlag
Lokalplan nr. 324, vejloven
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til en anlægsbevilling på i alt 27 mio. kr. til 
arkæologiske forundersøgelser, udstykning og byggemodning af et nyt boligområde nord for Hvedebakken 
i Hammel. 
Den nye boligudstykning, som dækker et samlet areal på ca. 15 ha, er sidste etape i realiseringen af 
lokalplan nr. 324. Udstykningen indeholder 56 parcelhusgrunde samt to områder til tæt-lav bebyggelse. 
Vedhæftede kortbilag – ”Nyt boligområde nord for Hvedebakken i Hammel” viser afgrænsningen af 
projektarealet.
Forundersøgelser, projektering og anlægsarbejder for byggemodningen forventes udført i perioden juni 
2021 til juni 2022. 
Byggemodningen vil ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 324 - ”Boligområde i [adresse]”. Når området 
er fuldt udbygget, vil der være opført ca. 180-200 nye boliger i lokalplanområdet siden første etape af 
området blev byggemodnet i 2014.
VURDERING
Grundsalget i Hammel har været i kraftig fremgang i slutningen af 2020 og starten af 2021. Teknik og Miljø 
vurderer, at samtlige grunde på Hvedebakken (etape 1) vil være solgt ved udgangen af 2021, hvis den 
nuværende efterspørgsel fortsætter året ud.   
Teknik og Miljø vurderer derfor, at der er behov for at igangsætte byggemodningen af den nye udstykning 
på nuværende tidspunkt, så den forventede efterspørgsel på grunde i Hammel fortsat kan imødekommes. 
Udbud og salg af grunde forventes påbegyndt i 1. kvartal 2022. En særskilt sag om prissætning og salg af 
grundene vil senere blive forelagt til politisk behandling.
Teknik og Miljø vurderer, at udstykningen vil bidrage med en anselig klimabelastning i anlægsfasen, da 
etablering af veje, forsyningsledninger og bebyggelse generelt nødvendiggør et højt ressourceforbrug. 
Opførsel af nye energivenlige boliger, som tilsluttes Hammel Fjernvarme, samt udfasning af økologisk 
landbrugsdrift på arealet vil dog bidrage med et positivt klimaaftryk fremadrettet.
ØKONOMI
Anlægsudgifter til forundersøgelser og byggemodning udgør overslagsmæssigt 27 mio. kr. fordelt som 
følger:
Aktivitet
Beløb kr.
Jord- og miljøtekniske undersøgelser
250.000
Byråd
25-05-2021 19:00
Sagsnr. EMN-2021-00847
DokID: 2414677
Doris Schmidt
Udover ovennævnte anlægsudgift vil der i 2022 være en udgift til vejafvandingsbidrag på overslagsmæssigt 
300.000 kr., der skal konteres som en driftsudgift. Vejafvandingsbidraget bliver endeligt fastsat på baggrund 
af Favrskov Forsynings takster som en procentdel af anlægsudgiften til regnvandsanlægget.
Teknik og Miljø vurderer, at byggemodningsudgifterne fordeler sig med 11 mio. kr. i 2021 og 16,3 mio. kr. i 
2022, inkl. vejafvandingsbidrag.
Der er afsat en pulje til uspecificerede byggemodningsudgifter, arkæologiske undersøgelser, vejanlæg m.v. 
på 12,3 mio. kr. i 2021, inkl. uforbrugte rådighedsbeløb overført fra 2020. Det foreslås, at udgifterne i 2021 
finansieres heraf.
I 2022 er der afsat rådighedsbeløb til uspecificerede byggemodningsudgifter på 10 mio. kr. Det foreslås, at 
udgiften på 16 mio. kr. til byggemodningen i 2022 delvist finansieres af det afsatte rådighedsbeløb på 10 
mio. kr. og restbeløbet på 6 mio. kr. finansieres via kassen.
I 2022 indarbejdes desuden en driftsudgift på 300.000 kr. til vejafvandingsbidrag i forbindelse med den 
tekniske budgetlægning.
Udgifterne til byggemodningen af området vil blive modsvaret af løbende indtægter fra salg af grundene.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At der gives et tillæg til rådighedsbeløbet på 6 mio. kr. finansieret af kassen i 2022.
1.
At der gives en anlægsbevilling på 27 mio. kr. til byggemodning af 3. etape i lokalplan nr. 324, 
finansieret af de afsatte rådighedsbeløb på 11 mio. kr. i 2021 og 16 mio. kr. i 2022.
2.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2022-25 indarbejdes 0,3 mio. kr. i 2022 til finansiering 
af vejafvandingsbidrag.
BESLUTNING
.
Teknik- og Miljøudvalget, 6. maj 2021:
Fraværende: Ingen
Arkæologi
1.800.000
Opmåling og udstykning
800.000
Detailprojektering, udbud, tilsyn og projektledelse
750.000
Vej- og stianlæg
8.000.000
Belysning
650.000
Tilslutningsafgifter
12.350.000
Fællesarealer og beplantning
400.000
Drift af området i salgsperioden
300.000
Nedrivning af eksisterende bygning
650.000
Uforudsete udgifter
1.050.000
I alt
27.000.000
Indstilles godkendt.
Økonomiudvalget, 18. maj 2021:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Byrådet, 25. maj 2021:
Fraværende: Boris Toft
Godkendt.
Bilag
1.
Kortbilag - Nyt boligområde nord for Hvedebakken i Hammel (2430716)
