### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Byråd** 19. december 2017 Sagsnr. 710-2017-8163 Dok.nr. 710-2017-267650 David Sørensen | | 162.                Ekspropriation af ejendom - Dommerparken, Hammel - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling | BY, 23.05.17, pkt. 66 |
| Forventet sagsgang | ØK, BY |
| Lovgrundlag | Planloven |

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal i denne sag tage stilling til ekspropriation af
1.856 m2 af matr.nr. 19dg, [adresse] Hammel.

Denne sag fremlægges i forlængelse af Byrådets beslutning
23. maj 2017 om at ekspropriere følgende dele af syv ejendomme i [adresse]:

· 1.571
m2 af matr.nr. 19dh, [adresse] 4.229
m2 af matr.nr. 20ai, Tagdækkervej 8

· 124
m2 af matr.nr. 20ak, Tagdækkervej 10

· 10
m2 af matr.nr. 5g, [adresse] 1.734
m2 af matr.nr. 5h, [adresse] 87
m2 af matr.nr. 3af, Anbækvej 16A

· 197
m2 af matr.nr. 3e, [adresse]

Ekspropriationen af ejendommene skal sikre realiseringen af
lokalplan nr. 368 for Dommerparken i Hammel. Herunder opførelse af et nyt
plejecenter, etablering af adgangsvej fra [adresse] til plejecenteret,
etablering af sti, grønt område og støjvold samt områder til ny
boligbebyggelse.

På tidspunktet for godkendelse af ekspropriationen af
ovennævnte ejendomme var der ikke taget stilling til, hvor stort et areal af
ejendommen [adresse] at etablere støjvolden, som
fremgår af lokalplan nr. 368.

Ejendommen matr.nr. 19 dg, [adresse] er en ubebygget
erhvervsgrund. Ejeren af [adresse], ejer tillige naboejendommen matr.nr. 19bp,
Industrivej 10. Det bemærkes, at Industrivej 10 ikke er omfattet af
ekspropriationen.

Ejeren har udlejet begge ejendomme til Hammel Autolak ApS,
da begge ejendomme anvendes af lejeren til dennes virksomhed. [adresse]
ApS anvender hovedsageligt grunden til parkering af større emner, f.eks.
lastbiler, kranvogne m.v., som afventer behandling i lejerens
lakeringsvirksomhed.

**VURDERING**

Teknik og Kultur har som følge heraf inddraget
både ejeren og lejeren, som begge deltog i åstedsforretningen, 18. april 2017.

Ved åstedsforretningen havde ejeren og lejeren mulighed for
at fremkomme med bemærkninger til ekspropriationen, som de finder bør have
betydning for sagen, herunder erstatningens størrelse.

Karla Lauridsen og lejer var under åstedsforretningen fokuseret på at
finde en løsning, som indebærer, at lejer kan fortsætte med at drive sin
virksomhed fra ejendommen 19bp, Industrivej 10 og på en del af ejendommen 19dg,
Fabriksvej 3.

Lejeren oplyste, at 50-60% af virksomhedens opgaver er
lakering af store emner f.eks. lastbiler, kranvogne m.v., som kræver store
udendørs arealer til parkering og manøvrering. Den samlede løsning indebærer
bl.a., at den eksisterende bolig (portnerbolig) på ejendommen Industrivej 10
skal nedrives og give plads til manøvreareal.

Teknik og Kultur har tilpasset projektet for at imødekomme
ejerens og lejerens ønske om mere plads og dermed muliggøre, at lejerens virksomhed
kan bibeholdes på stedet.

I forhold til ekspropriationsplanen er støjvolden flyttet,
og der eksproprieres dermed 404 m2 mindre, svarende til et 8 meter
bredt areal i hele ejendommens bredde, hvorved både ejeren og lejerens ønsker
imødekommes.

Som følge af ovenstående vil ekspropriationen omfatte 1.856
m2 af ejendommen 19dg, [adresse] ikke som oprindeligt planlagt
hele ejendommen på [adresse].

Teknik og Kultur vurderer, at det eksproprierede areal kan
reduceres til 1.856 m2 af ejendommen, idet den planlagte støjvold
vil kunne etableres på den tilbageværende areal. De 1.856 m2 af
ejendommen er beliggende i delområde C i lokalplan nr. 368. I delområde C
etableres en støjvold og ny beplantning som en del af en grøn bufferzone, der
udlægges mellem de eksisterende virksomheder nord for [adresse] og de
kommende boliger. Derfor bør ekspropriationen gennemføres i overensstemmelse
med ændringskort af 22. august 2017 (se bilag).

Kommunens ekspropriation af ejerens ejendomsret til 1.856 m2
af matr.nr. 19dg, [adresse] til arealet i
henhold til den mellem ejeren og lejeren indgåede lejeaftale, og medfører
således, at lejeren mister brugsretten.

Såfremt Byrådet godkender ekspropriationen, meddeles dette
skriftligt til ejeren og lejeren, som kan påklage beslutningen til
Planklagenævnet inden for en frist på fire uger.

Ekspropriationens retsvirkninger regnes fra det tidspunkt,
hvor ejeren og lejeren har modtaget meddelelse om Byrådets beslutning.

**ØKONOMI**

Der blev ikke under åstedsforretningen indgået forlig om
erstatningens størrelse for det eksproprierede areal og de mistede lejerrettigheder
hertil.

Ejeren og lejeren fremkom ikke under åstedsforretningen med
prisforventninger. Derfor vil spørgsmålet om erstatning i det omfang, der ikke
kan opnås enighed om vilkårene for overdragelsen af den omhandlede del af
ejendommen blive henvist til Taksationskommissionen til afgørelse.

Forslag til fastsættelse af erstatningsbeløb, når det er
forhandlet med ejeren, vil senere blive fremlagt for Byrådet i en særkilt sag.

**INDDRAGELSE**

Ekspropriationsprocessen, herunder inddragelse af ejer og
lejer, sker efter de fastlagte regler i lovgivningen.

**INDSTILLING**

Kommunaldirektøren indstiller til Byrådet:

1. At
godkende ekspropriation af del af ejendommen, matr.nr. 19dg, [adresse], Hammel,
som fremgår af ændringskort af 22. august 2017.

**BESLUTNING**

***Økonomiudvalget, 13. december 2017:***

Fraværende:Ellen Ravn

Indstilles godkendt.

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| Ekspropriationsplan Dommerparken af 17. marts 2017 | 710-2017-127603 |
| Protokol - lbnr. 3 | 710-2017-104700 |
| Ændringskort af 22. august 2017 - Fabriksvej 3 - mat.nr. 19dg | [adresse] |