### Beslutning

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 28. april 2021 har vedtaget Magistratens foranstående indstilling af 19. april 2021.

Enhedslisten de Rød-Grønnes byrådsgruppe kunne tiltræde indstillingen, men ønskede sammen med Pia Nørgaard følgende mindretalsudtalelse medsendt vedr. bebyggelsesgraden i den nordvestlige del af det forslåede lokalplanareal:

"Vi hilser med tilfredshed bevaringsaspekterne af lokalplanen. Vi tager afstand fra en udvikling på matriklen, som består i en lukning af karréen. Vi tager afstand fra [adresse] på seks etager mod især [adresse], men også et enkelt sted i [adresse]. Nybygningen i [adresse] bør reduceres til maksimalt fire etager, og blokkene mod [adresse] nedtrappes fra fire til to etager. Det grønne område, der visuelt bidrager meget til gaderne omkring, bør bevares og udvikles."

Offentlig fremlæggelse af forslag til Lokalplan 1145, Blandet bolig og erhverv ved [adresse], [adresse] samt Tillæg nr. 91 til Kommuneplan 2017.

### Resumé

Lokalplanområdet omfatter karréen omkranset af [adresse], Pete Lind, [adresse], Steen Rasmussen på [adresse]. Området er 12.000 m2 og placeret i byzone.

Ejerne af ejendommene har anmodet om en lokalplan, der omdanner området til blandet bolig og erhverv.

Formålet med lokalplanen er at bevare og omdanne de eksisterende bygninger samt opføre nyt byggeri, der afslutter karréen mod nord.

Der etableres et offentligt tilgængeligt grønt gårdrum oven på en parkeringskælder, og skabes forbindelser til nærområdet med passager i bebyggelsen.

Der kan opføres op til 24.600 m2, hvor ny bebyggelse udgør 9.350 m2 og eksisterende 15.250 m2. Ejendommene anvendes til boliger og erhverv, med mulighed for mindre butikker/caféer i stueetagen mod Steen Rasmussen.

Minimum 20% af boligarealet etableres som almene boliger, og minimum 30% af boligerne er familieegnede boliger.

Lokalplanforslaget er i overensstemmelse med kommuneplanens mål, men ikke kommuneplanens konkrete rammer. Lokalplanen er derfor ledsaget af Tillæg nr. 91, som fastsætter anvendelsen til blandet byområde, muliggør en højere bebyggelsesprocent og højere bebyggelse.

Der er indgået en frivillig udbygningsaftale med bygherre om plantning af træer på [adresse] og affaldsløsning på [adresse]. Der har været afholdt en forudgående offentlig høring. De indkomne høringssvar er delvist indarbejdet i lokalplanen.

### Indstilling

Det indstilles:

At 1) forslag til Lokalplan nr. 1145 godkendes til offentlig fremlæggelse,

At 2) forslag til Tillæg nr. 91 til Kommuneplan 2017 godkendes til offentlig fremlæggelse,

At 3) forslag til udbygningsaftale godkendes til offentlig fremlæggelse,

At 4) bemærkninger fra den forudgående offentlige høring besvares som det fremgår af indstillingens afsnit 5.7 og bilag 4.

### Sagens forløb

15-04-2021 Borgmesterens Afdeling påtegning
Fremsendes til Magistraten. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.
 19-04-2021 Magistraten

Fremsendes til [adresse] med bemærkning, at Magistraten i mødet den 19. april 2021 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 25. marts 2021.

Sanne Overgaard kan ikke tiltræde.

Borgmester Preben Søndergaard var forhindret i at deltage i sagens behandling.

 28-04-2021 [adresse]

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 28. april 2021 har vedtaget Magistratens foranstående indstilling af 19. april 2021.

Enhedslisten de Rød-Grønnes byrådsgruppe kunne tiltræde indstillingen, men ønskede sammen med Pia Nørgaard følgende mindretalsudtalelse medsendt vedr. bebyggelsesgraden i den nordvestlige del af det forslåede lokalplanareal:

"Vi hilser med tilfredshed bevaringsaspekterne af lokalplanen. Vi tager afstand fra en udvikling på matriklen, som består i en lukning af karréen. Vi tager afstand fra [adresse] på seks etager mod især [adresse], men også et enkelt sted i [adresse]. Nybygningen i [adresse] bør reduceres til maksimalt fire etager, og blokkene mod [adresse] nedtrappes fra fire til to etager. Det grønne område, der visuelt bidrager meget til gaderne omkring, bør bevares og udvikles."