9. Vedtagelse af Lokalplan nr. 402 Etageboliger på [adresse] i Hinnerup (Åben)
Tidl. politisk behandling BY, 26.05.20, pkt. 85
Forventet sagsgang
PU, ØK, BY
Lovgrundlag
Planloven
SAGENS INDHOLD 
Byrådet skal i denne sag tage endelig stilling til ”Forslag til lokalplan nr. 402 Etageboliger på [adresse] i 
Hinnerup og tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2017-29”.
Formålet med lokalplanen er at sikre, at der kan opføres etageboliger og give mulighed for en fremtidig 
udbygning af hele karreen med en randbebyggelse i 2-5 etager samt indretning af det bagvedliggende 
gårdrum med i alt ca. 50 parkeringspladser. 
I første omgang tænkes ejendommene på [adresse], 13 og 15 nedrevet og erstattet af et alment 
boligprojekt med etageboliger i 2-5 etager med i alt 30-35 lejligheder indrettet på 3.000 etagekvadratmeter.
Planforslagene har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra 2. juni til 10. august 2020. Der er i perioden 
indkommet syv høringssvar, hvoraf det ene er modtaget efter høringsfristens udløb. Høringssvarene er 
beskrevet i vedhæftede bilag sammen med Teknik og Miljøs kommentarer og indstilling. Den fulde ordlyd 
af høringssvarene er også vedhæftet.
VURDERING
Der er kommet høringssvar fra to naboer til lokalplanområdet, to beboere/lodsejere fra samme husstand 
inden for lokalplanområdet og to borgere med bopæl i [adresse]. Herudover har 11 beboere i 
ældreboligerne i [adresse] indgivet et samlet høringssvar, der er modtaget efter høringsfristens udløb.
De to beboere/lodsejere i lokalplanområdet er negative over for lokalplanforslaget, som de mener vil 
ødelægge ældreboligerne langs [adresse] og [adresse] samt give skyggegener for 
ældreboligerne langs [adresse].
 
Naboerne til lokalplanområdet er bekymrede for:

Indbliksgener

Skyggekast

Byggeriets volumen, der vil ændre udsigten fra boligen

Byggeriets indpasning i det eksisterende boligområde.
Den ene beboer i Rønvangen mener, at byggeri i fem etager vil blive for højt i forhold til omgivelserne. 
Den anden beboer er positiv over for lokalplanen og håber, at boligerne vil leve op til nutidens og fremtidens 
krav til boliger.
De 11 beboere i [adresse] har indsendt et fælles høringssvar, hvor de udtrykker bekymring for:

Støj- og støvgener i byggeperioden
Byråd
27-10-2020 19:00
Sagsnr. MOD-2020-00103
DokID: 
Sagsbehandler Ulla Christiansen 
Dorte Friis (tinj)

Ændret udsigt fra deres boliger

Forventede indbliksgener

Mangel på dagslys i boligerne. 
Høringssvarene giver ikke anledning til indstilling om ændringer i lokalplanen.
ØKONOMI
Vedtagelse af lokalplanen medfører ikke direkte afledte udgifter for Favrskov Kommune. Lokalplanområdet 
ligger i byzone og forbliver i byzone ved endelig vedtagelse af lokalplanen. 
Realisering af et alment boligprojekt på [adresse], 13 og 15 vil nødvendiggøre et kommunalt 
grundkapitalindskud på 8-12 % af anskaffelsessummen, afhængig af boligernes størrelse forudsat, at der 
er tale om familieboliger. For et projekt med 3.000 etagekvadratmeter vil det maksimale 
grundkapitalindskud forventeligt være mellem 5-6 mio. kr. eksklusiv energitillæg. 
Ud over det kommunale grundkapitalindskud påtager kommunen sig en kommunal garanti for den del af 
lånet, som ligger ud over 60 % af ejendommens værdi. Garantikravet opgøres først, når byggeriet er opført. 
Der vil endvidere være en salgsindtægt for ejendommene [adresse]Der vil blive fremlagt en separat sag herom til politisk behandling. 
INDDRAGELSE
Planforslagene har i overensstemmelse med planloven været fremlagt i offentlig høring i ti uger i perioden 
fra 2. juni til 10. august 2020.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At ”Lokalplan nr. 402 Etageboliger på [adresse] i Hinnerup og tillæg nr. 17 til Kommuneplan 2017-29” 
vedtages.
BESLUTNING
 
Planudvalget, 6. oktober 2020:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Økonomiudvalget, 20. oktober 2020:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Byråd, 27. oktober 2020:
Fraværende: Ingen
Godkendt.
Bilag
1.
Indkomne høringssvar (4584)
2.
Vurdering af høringssvar (4583)
3.
Forslag til Lokalplan nr. 402 Etageboliger på [adresse] i Hinnerup (4589)
