2. Anlægsbevilling – Nye boligområder på Havrebakken og [adresse] i 
Hammel 
Tidl. politisk behandling
Forventet sagsgang
TM-U, ØK, BY
Lovgrundlag
Lokalplan nr. 421, vejloven
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til en anlægsbevilling på i alt 34,45 mio. kr. til 
udstykning og byggemodning af nye boligområder på Havrebakken og [adresse] i 
Hammel.
De nye udstykninger, som omfatter ca. 46 parcelhusgrunde samt et delområde til 
etablering af tæt-lav bebyggelse, vil realisere den sydlige del af lokalplan 421. 
Herudover indeholder byggemodningsprojektet en forlængelse af [adresse] frem til 
lokalplanområdet, etablering af ny rundkørsel, nedrivning af eksisterende bebyggelse 
tilhørende [adresse] separat stiforbindelse til 
Hvedebakken i den nordlige del af projektområdet.
Projektafgrænsningen fremgår af det vedhæftede kortbilag ”Nye boligområder på 
Karlo Mathiesen og [adresse] i Hammel”.
Byggemodningen vil ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 421 – Boligområde i 
[adresse].
Tidsplanen 
for 
byggemodningen 
af 
området 
indebærer, 
at 
projektering, 
myndighedsbehandling samt udbud af anlægsprojekt forventes afsluttet i 4. kvartal 
2026. Anlægsarbejdet forventes gennemført i perioden marts til oktober 2027.
VURDERING
Grundsalget i den tidligere udstykning på Hvedebakken har oplevet fremgang i 2024 og 
2025. De aktuelle byggemuligheder begrænser sig derfor hovedsageligt til storparceller, 
hvor der kan etableres tæt-lav bebyggelse.
Teknik og Miljø vurderer derfor, at der er behov for at påbegynde byggemodningen af 
nye boligområder på Havrebakken og [adresse], for at kunne imødekomme den 
fremtidige efterspørgsel på parcelhusgrunde i området.
Den fysiske planlægning af udstykningen har imidlertid afventet erhvervelse af de 
nødvendige arealer, som blev afsluttet i 2. kvartal 2025.
Myndighedssagsbehandlingen i forbindelse med udledning af regnvand fra nye 
byudviklingsområder er generelt blevet mere omfattende. Dette skyldes, at centrale dele 
af Miljøstyrelsens vejledning om håndtering af udledningstilladelser er blev opdateret 
og nu stiller krav om øget dokumentation af vandkvalitet. Det forventes at medføre krav 
[adresse]: 2025-03324
Dok-ID: D-[telefonnummer]
Sagsbehandler: CHHN
om, at der skal planlægges med yderligere rensning inden udledning til vandmiljøet. 
Kravene til forbedringen af vandkvaliteten følger af lovgivningen, herunder 
miljøbeskyttelsesloven og lov om vandplanlægning.
Der er taget højde for kravene til vandkvaliteten i den overordnede projekttidsplan, 
hvilket bevirker, at projektering og myndighedsbehandling strækker sig over en længere 
periode end det har været tilfældet for tidligere udstykninger. 
Udbud og salg af boliggrunde vil forventeligt kunne påbegyndes i 4. kvartal 2027.
ØKONOMI
Anlægsudgifterne til projektering og byggemodning udgør overslagsmæssigt 34,45 mio. 
kr. fordelt som følger:
Aktivitet
Beløb kr.
Jord- og miljøtekniske undersøgelser
350.000
Arkæologi
2.400.000
Opmåling og udstykning
1.100.000
Projektering, udbud, tilsyn og projektledelse
500.000
Vej- og stianlæg
15.700.000
Nedrivning af eksisterende bebyggelse
1.200.000
Belysning
1.500.000
Beplantning og fællesarealer
750.000
Tilslutningsafgifter
8.500.000
Drift af området i salgsperioden
200.000
Uforudsete udgifter
2.250.000
I alt
34.450.000
Udover ovennævnte anlægsudgifter vil der i 2027 være en udgift til vejafvandingsbidrag 
på overslagsmæssigt 560.000 kr., der skal konteres som en driftsudgift.
Helle Lauritsen bliver endeligt fastsat på baggrund af Favrskov Spildevands 
takster som en procentdel af anlægsudgiften til regnvandsanlægget.
Der er i budget 2025-28 afsat et samlet rådighedsbeløb på 17,25 mio. kr., fordelt med 
5,0 mio. kr. overført fra 2024 og 12,25 mio. kr. i 2026, til etablering af adgangsvej samt 
udstykning af det sydlige boligområde, som indeholder ca. 19 parcelhusgrunde.
I 2027 vil der derfor være behov for at udvide rådighedsbeløbet med yderligere 17,2 
mio. kr., hvilket hovedsageligt kan tilskrives det forøgede projektareal, udgifter til 
håndtering af arkæologi, nedrivning af eksisterende bygninger samt indregning af 
uforudsete udgifter.
Den nødvendige udvidelse af rådighedsbeløbet vil blive indarbejdet i forbindelse med 
budgetlægningen for 2026-29 på jordforsyningsområdet. 
Favrskov Kommunes årlige udgifter til drift og vedligehold af de færdige vej- og stianlæg 
vil udgøre overslagsmæssigt 180.000 kr. og omfatter hovedsageligt vintervedligehold, 
drift af vejbelysning, drift af rabatgræs og vejtræer, kantstensfejning, drift og vedligehold 
af vejafvandingsanlæg samt vedligehold af asfaltbelægninger. Driftsudgifterne vil blive 
indarbejdet i forbindelse med den tekniske budgetlægning for 2027-30 på 
vejdriftsområdet. 
Udgifterne til byggemodningen af området vil blive modsvaret af løbende indtægter fra 
salg af grunde.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2026-29 indarbejdes et 
rådighedsbeløb på 17,2 mio. kr. på jordforsyningsområdet i 2027 til 
byggemodning og udstykning af boligområdet på [adresse].
2.
At der gives en anlægsbevilling på 34,45 mio. kr. til byggemodning og udstykning 
af boligområder på [adresse] og Karlo Mathiesen, finansieret af de afsatte 
rådighedsbeløb på 5,0 mio. kr. i 2024, 12,25 mio. kr. i 2026 og 17,2 mio. kr. i 
2027.
3.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2027-30 indarbejdes en 
enkeltstående udgift i 2027 på 560.000 kr. til afholdelse af vejafvandingsbidrag.
4.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2027-30 indarbejdes en årlig udgift 
på 180.000 kr. til drift af vej- og stianlæg.
BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget, 6. august 2025:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Bilag
1.
Kortbilag – Nye på Havrebakken og [adresse] i Hammel (D-[telefonnummer])
2.
Karlo Mathiesen og [adresse] – Hovedtidsplan for byggemodning (D-
[telefonnummer])
