Udstykning, Matr. nr. 44az [adresse], Kirke Helsinge, "Postgaarden" 
Sagsfremstilling 
24.    Udstykning, Matr. nr. 44az [adresse], Kirke Helsinge, "Postgaarden"  
                                                                                                                        Åbent 
Sagsnr.: 326-2015-53250       J.nr.: 01.04.00            Anne Søndergaard.: 326-2015-304932 
  
[adresse] 
Arealet i [adresse], beliggende [adresse] 45, som kommunen ejer, og hvor det nu nedrevne [adresse] lå, foreslås udstykket til 4 parcelhusgrunde, samt fælles opholdsarealer og supplerende 
parkeringspladser mv., jf. bilag 1, udstykningsforslag.  Det bemærkes at forhold vedrørende områdets vejbetjening 
ikke er endeligt afklaret.  
  
Arealet er beliggende i et område, der bl.a. er omfattet af: 
· Kommuneplanramme G3.BL04. fastlægger bl.a. at:  "Der skal tilstræbes harmonisk udformning og placering af ny-, 
om og tilbygning, således at byens særlige miljømæssige og arkitektoniske kvaliteter fastholdes." Fuld tekst, se 
bilag 2. 
· Lokalplan 31. Af formålet fremgår at planen skal "sikre og præcisere de mål vedrørende byggeriets udformning og 
arealanvendelse, som er formuleret i kommuneplanen." Fuld tekst se bilag 3. 
· Værdifuldt kulturmiljø 309-3 [adresse]. Et af kulturmiljøets bærende elementer er" den tætte afgrænsede 
bebyggelse i landsbyen og langs vejen mod havnen." Fuld tekst se bilag 4. 
  
Udstykningsforslaget præciserer ovenstående plangrundlag og fastholder den intimitet som karakteriserer 
bebyggelsesmønstret i landsbyen. De fire grunde, hver på 900-1000 m², har en beliggenhed med en optimal 
orientering mod strandengene og "Flasken." Der foreslås etableret en sti fra byområdet ud til engene omkring de 
nye udstykninger som giver offentligheden mulighed for at få del i den særlige udsigt. 
  
Det foreslås, at bebyggelse på grundene placeres i den vestlige del, nærmest byen, hvilket kan fastholde en klar 
landsbyafgrænsning, jf. markeret byggelinje på udstykningsforslaget. Dette sikrer, at bebyggelsen samles og 
strandengen friholdes. Området er lavt beliggende i kote ca. 1. 5, og byggefelterne foreslås hævet til kote 1.8, 
således at der kan bygges med sokkelkote 2 af hensyn til sikring mod høj vandstand. Det foreslås, at der kan 
opføres et enfamiliehus på hver grund med et bruttoetageareal på op til 200m² excl. tilhørende udhuse/garager på 
50m². Boligen skal fremstå i 1½ plan, med en maksimal bygningshøjde på [adresse], fra 45° til 50° taghældning uden 
udhæng. Klaus Mathiasen kan udføres med kvartvalm. Der vil kunne etableres kviste og ovenlys i passende omfang. 
  
Endvidere foreslås, at bebyggelse opføres som muret byggeri i pudset/vandskuret murværk med kalkhvid overflade, 
røde ubehandlede tegltage eller tagpaptag med lister på egnstypisk muret gesims. Udhuse, garager og lign. 
sekundært byggeri kan alternativt udføres med ydervægge som bræddebeklædning 1 på 2, malet i sort farve. 
Vinduer skal udføres som torammede eller trerammede korspostvinduer af træ og/eller metal, og vinduer og 
yderdøre skal gives en proportionering som tilpasses det eksisterende landsbymiljø. Solpaneler må ikke være 
reflekterende og skal indbygges i taget på en sådan måde, at de medvirker til en god visuel helhed, nedfældet i 
tagfladen. Etablering af solpaneler skal godkendes af kommunen. 
  
Hegn i skel skal fremstå som lave gærder eller levende hegn, som bør holdes i lav højde. 
  
Vilkår for udstykning og bebyggelse på arealet foreslås optaget som servitut på ejendommen. 
  
BEHANDLING 
Teknik- og Miljøudvalget, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen. 
  
INDSTILLING 
Direktøren indstiller: 
1. at vedlagte udstykningsforslag og forslag til fremtidig bebyggelsesudformning godkendes, 
2. at der gives anlægsbevilling på 1.200.000 kr. til byggemodning og udstykning m.v. finansieret af de likvide aktiver. 
  
ØKONOMISKE KONSEKVENSER 
Omkostninger til byggemodning og udstykning m.v. vurderes at kunne gennemføres indenfor en ramme af 1.200.000 
kr. alt afhængig af omfanget af beplantning, opbygningen af kommende veje og uforudsete udgifter. 
Salgsomkostninger og salgsindtægter tages med i Udviklingsstabens kvartalsvise tillægsbevillingsansøgning 
vedrørende køb og salg af faste ejendomme og grunde. 
  
Bilag 
  
  
  
  
  
Teknik- og Miljøudvalgets møde den 5. november 2015: 
Udvalget vedtog at tiltræde indstillingen fra chefen for Plan, Byg og Miljø. 
Bilag 1 - Udstykningsforslag Postgården.pdf 
326-2015-343712 
Bilag 2 - Kommuneplanramme, [adresse] 
326-2015-324270 
Bilag 3 - Lokalplan, [adresse] 
326-2015-324272 
Bilag 4. Beskrivelse af værdifuldt kulturmiljø, Reersø.pdf 
326-2015-324193 
