### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Byråd** 18. december 2018 Sagsnr. 710-2018-42569 Dok.nr. 710-2018-452716 Albert Steffensen | | 216.                Anlægsbevilling - Byggemodning - [adresse], Georg Krogh - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling |  |
| Forventet sagsgang | TM-U, ØK, BY |
| Lovgrundlag | Lokalplan 336, [adresse]

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal i denne sag tage stilling til en
anlægsbevilling på 8,9 mio. kr. til byggemodning af [adresse] i [adresse].

Byrådet skal endvidere tage stilling til dispensation fra
den gældende lokalplan vedrørende bebyggelsens sammensætning.

Boligområdet vil blive etableret umiddelbart nord for
Andrea Dahl. Såfremt der gives dispensation til den gældende lokalplan vil der
blive udstykket 28 parcelhusgrunde.

I forbindelse med byggemodning og udstykning af Sydmarken,
er der gennemført arkæologiske forundersøgelser og udgravninger for hele
lokalplanområdet. Der er derfor ikke indregnet udgifter til arkæologi i denne
sag.

Projektering og
anlægsarbejder i forbindelse med byggemodningen forventes udført i perioden januar
2019 til oktober 2019.

**VURDERING**

Udstykning og byggemodning af [adresse] er anden og sidste
etape i realiseringen af lokalplan nr. 336.

Teknik og Kultur vurderer, på baggrund af erfaringerne fra
grundsalget på [adresse], at der i 3. kvartal 2019 vil være få eller ingen
ledige grunde i området. Byggemodningen igangsættes derfor med henblik på, at
imødekomme efterspørgslen på grunde i [adresse].

Udbud og salg af grunde på [adresse] forventes iværksat i
4. kvartal 2019. En særskilt sag om prissætning og salg af grundene vil senere
blive forelagt til politisk behandling.

På [adresse] er den centrale del af området lokalplanlagt
til opførelse af tæt-lave boliger. Teknik og Kultur har foretaget en
sammenligning af boligsammensætningen i [adresse] centerbyer.
Centerbyerne omfatter Foldby/Norring, [adresse], Georg Krogh, [adresse], [adresse],
Thorsø og [adresse]. Den nuværende andel af tæt-lave boliger i [adresse] er 17%,
hvilket vurderes at være relativt højt. Kun Foldby/Norring ligger højere med
andel af tæt-lave boliger på 24%.

Teknik og Kultur vurderer på den baggrund, at hele
[adresse] bør udstykkes til åben-lav boliggrunde (parcelhusgrunde). Der er
vedlagt en udstykningsskitse, hvor byggemodningen af boliggrundene i [adresse]
fremgår. Udstykningen kræver en dispensation fra den
gældende lokalplan, som erstatter det planlagte tæt-lav boligområde på
[adresse] med 10 parcelhusgrunde.

**ØKONOMI**

Anlægsudgifterne til byggemodning af [adresse] udgør overslagsmæssigt
8,9 mio. kr. fordelt som følger:

|  |  |
| --- | --- |
| **Aktivitet** | **Beløb kr.** |
| Jord- og miljøtekniske undersøgelser | 100.000 kr. |
| Opmåling og udstykning | 650.000 kr. |
| Detailprojektering, udbud og tilsyn | 250.000 kr. |
| Projektledelse | 150.000 kr. |
| Vej- og stianlæg | 3.000.000 kr. |
| Belysning | 350.000 kr. |
| Tilslutningsafgifter og Vejafvandingsbidrag | 3.580.000 kr. |
| Fællesarealer og beplantning | 200.000 kr. |
| Drift af området i salgsperioden | 120.000 kr. |
| Uforudsete udgifter | 500.000 kr. |
| **I alt** | **8.900.000 kr.** |

Der er i Budget 2019-22 afsat et rådighedsbeløb på 6,3 mio.
kr. i 2019 til byggemodning og udstykning af området.

Merudgiften på 2,6 mio. kr. skyldes, at udstykningsplanen
er ændret fra 21 til 28 parcelhusgrunde samt indregnede uforudsete udgifter.

Der er afsat en pulje til uspecificerede
byggemodningsudgifter, arkæologiske undersøgelser, vejanlæg m.v. på 5,0 mio.
kr. i 2019. Det foreslås, at 1,2 mio. kr. af merudgiften finansieres heraf,
idet der er anvendt 3,8 mio. kr. af puljen til byggemodning af nyt boligområde
i [adresse]. Den resterende merudgift på 1,4 mio. kr. foreslås finansieret af
kassebeholdningen.

Udgifterne til udstykning af området vil blive modsvaret af
indtægter fra salg af grundene.

**INDSTILLING**

Direktøren for Teknik og Kultur indstiller til Byrådet:

1.
At Byrådet godkender en dispensation
fra den gældende lokalplan, som erstatter det planlagte tæt-lav boligområde på
[adresse] med 10 parcelhusgrunde.

2.
At Byrådet giver et tillæg til rådighedsbeløbet på 2,6 mio. kr.
finansieret af 1,2 mio. kr. fra puljen til uspecificerede udgifter, arkæologi,
vejanlæg m.v. i 2019 samt 1,4 mio. kr. fra kassebeholdningen.

3.
At Byrådet giver en anlægsbevilling på
8,9 mio. kr. til udstykning og byggemodning af nye boliggrunde på [adresse] i
Georg Krogh, finansieret af de afsatte rådighedsbeløb.

**BESLUTNING**

***Teknik- og Miljøudvalget, 6. december 2018:***

Fraværende:Ingen

Indstilles godkendt.

***Økonomiudvalget, 11. december 2018:***

Fraværende:Ingen

Indstilles godkendt.

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| Kortbilag - Byggemodning af [adresse], [adresse] |
| Kortbilag - Cathrine Madsen udstykningsplan | 710-2018-436591 |