### Resumé

Lodsejer har anmodet om planlægning for et område syd for [adresse] i [adresse]. Området på cirka 9,9 hektar er udlagt i en kommuneplanramme og rummer markareal, en kort strækning af den eksisterende vej, [adresse], og et smalt areal til udvidelse af denne vej. Der ønskes mulighed for at opføre 93 boliger, fordelt på 48 tæt lav boliger som dobbelthuse og 45 åben lav boliger, herunder seks mindre åben lav boliger på kompaktparceller. Lokalplanen har været i offentlig høring fra 11. marts til 15. april 2024. Der er indkommet seks indsigelser. Indsigelserne har ikke givet anledning til at anbefale ændringer i lokalplanen, men lodsejeren og forvaltningen har fundet det hensigtsmæssigt at lave en tilføjelse om bebyggelsens udseende.

### Sagsfremstilling

![Figur 1: Kort over [adresse]:image/jpeg;base64...)

*Figur 1: Kort over lokalplanområdet.*

![Figur 2: Udkast til fremtidig udnyttelse af [adresse]:image/jpeg;base64...)

*Figur 2: Udkast til fremtidig udnyttelse af lokalplanområdet.*

#### Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 22. november 2022, pkt. nr. 257, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1377.
Byrådet besluttede på mødet 6. marts 2024, pkt. nr. 49, at sende lokalplanen i offentlig høring.
Lokalplanen har været i offentlig høring fra 11. marts til 15. april 2024.

#### Indsigelser/bemærkninger og ændringer af lokalplanen

Der er indkommet seks indsigelser. Indsigelserne omhandler faciliteter i [adresse], herunder bl.a. Thyregod Skole, trafik, hastighed, byggeveje, adgangsveje, boligtyper og -størrelser, eksisterende beboeres interesser og værdiforringelse, vejstrækning A – A, flagermus, lokalplan (byggegrunde), arbejdskørsel i byggeperioden, terrænregulering, udsigt og gener samt miljø og kulturarv.

Indsigelserne har ikke givet anledning til at anbefale ændringer i lokalplanen.
Resumé af indsigelser/bemærkninger og Teknik & Miljøs bemærkninger hertil kan ses i det vedlagte bilag.

Lodsejer og forvaltning foreslår, at lokalplanens § 7, Bebyggelsens udseende, præciseres. Det vurderes, at den ønskede arkitektur med enten sadeltag eller ensidig taghældning, som vises på inspirationsfotos af tæt lav bebyggelse på lokalplanens bilag D, sikres bedre ved at tilføje bestemmelser om tagform/-hældning for tæt lav bebyggelse og om tagmateriale generelt.

Teknik & Miljø indstiller derfor, at følgende to bestemmelser tilføjes:

§ 7.x
Ved tæt lav bebyggelse skal tage enten være symmetriske sadeltage uden valm eller være med ensidig taghældning. På sadeltage skal taghældningen være mindst 15 og højst 45 grader. På tage med ensidig hældning skal taghældningen være mindst 10 og højst 15 grader.

§ 7.y
Laurits Lauritsen skal udføres med tagsten (tegl eller beton), eternitskifer, forpatineret zink, sedum eller tagpap med listedækning.

Der er desuden foretaget mindre tekniske rettelser af lokalplanen.

#### Overtagelsespligt/Frafaldserklæring

Jakob Clausen, del af matr.nr. 5a Thyregod By, [adresse], der udgør størstedelen af området, er privatejet og overføres fra land- til byzone. Der foreligger en underskrevet og tinglyst frafaldserklæring.

Vejstrækning A - A, del af vejlitra 7000y, [adresse], er offentlig vej. Det smalle areal til udvidelse af vejen på del af matr.nr. 5an Thyregod By, [adresse] er kommunalt ejet. Begge arealer er i byzone.

### Klima og resiliensvurdering

Nyt byggeri og anlægsarbejde vil altid øge udledningen af CO2.
Lokalplanområdet grænser op til eksisterende boligområder, hvor stamvej allerede er anlagt og kun skal udvides på en kort strækning. Det vil begrænse nyanlæggelse og råstofforbrug, at boligområdet kan tilknyttes eksisterende infrastruktur. Der skal primært anvendes langtidsholdbare facadematerialer som tegl og træ. Dette medvirker til at reducere lokalplanens forventede klimaaftryk.

### Sagens videre forløb

Sagen skal behandles af Økonomiudvalget og Byrådet.

### Indstilling Teknik- og Miljødirektøren indstiller,

**at** udvalget anbefaler over for Byrådet, at lokalplan nr. 1377 vedtages endeligt med de af forvaltningen indstillede ændringer,

**at** indsigelserne ikke har givet anledning til at anbefale ændringer i lokalplanen, og

**at** indsigerne orienteres om Byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til indsigelserne.

### Beslutning

Udsat.