### Beslutningstema

Det skal besluttes om forslag til Kommuneplantillæg nr. 127-130 og Lokalplan nr. 156-130 for boligområde i [adresse] med tilhørende MV-screening skal sendes i offentlig høring. Kommuneplantillægget behandles sideløbende i Klima-, Vækst- og Udviklingsudvalget. De to planforslag har samme afgræsning og skal behandles som et samlet dagsordenspunkt i Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen.

### Historik

Lokalplan forslaget har været sendt i høring tidligere i 2022, men er ikke blevet vedtaget.

### Sagsfremstilling

For at sikre et udvalg af tidssvarende, attraktive byggegrunde, er forslag til Lokalplan nr. 156-130 for boligområde i [adresse] blevet udarbejdet. Lokalplanen udlægger således en ny udstykning på ca. 4,4 ha. beliggende mellem [adresse] og [adresse], ligesom det eksisterende boligområde i tilknytning hertil inddrages i planen og overføres til byzone i overensstemmelse med kommuneplanen. Efter lokalt ønske om mulighed for opførelse af et antal seniorboliger indenfor den bebyggede struktur, er Kommuneplantillæg nr. 127-130 endvidere udarbejdet for at sikre plangrundlaget for tæt-lav bebyggelse indenfor planområdet.

Lokalplanen opdeler det samlede område i tre delområder:

* delområde I - som omfatter den eksisterende bebyggelse omkring [adresse] og [adresse],
* delområde II - den nye udstykning, som i dag er forpagtet som landbrugsjord og
* delområde III - en eksisterende grenplads med pumpestation i det nordøstlige hjørne mod [adresse].

Lokalplanen giver mulighed for, at det nye område kan udstykkes med variable grundstørrelser, så der dermed gives mulighed for udstykning af lidt større "landsbyparceller". Parcellerne fordeles langs en boligvej, som bugter sig fra [adresse] til [adresse] med brede græsrabatter. I området reserveres endvidere areal til grønt, rekreativt område med mulighed for etablering af LAR-anlæg. Området tænkes udstykket i etaper, hvor hastighedsdæmpende foranstaltninger i vejanlægget naturligt vil markere etapeopdelingen. Desuden gives der mulighed for opførelse af tæt-lav bebyggelse med henblik på etablering af seniorboliger. Lokalplanen fastlægger derudover nogle meget overordnede bestemmelser for bygningernes placering og ydre fremtræden, men med en relativ stor materialefrihed. Derved vil bebyggelsen fremstå med et varierende udtryk, hvilket er med til at understrege landsbykarakteren.

Planforslagene er screenet og det er vurderet at planforslagene ikke er miljøvurderingspligtige.

Sagen behandles sideløbende i Klima-, Vækst- og Udviklingsudvalget i forhold til kommuneplantillægget.

### Lovgrundlag

Planloven

### Indstilling Direktøren for Teknik/Miljø, Service og Beskæftigelse indstiller,

|  |  |
| --- | --- |
| at | Lokalplan nr. 156-130 for boligområde i [adresse] sendes i offentlig høring i 4 uger, og |
| at | indstillingen videresendes til Økonomiudvalget og Kommunalbestyrelsen. |

### Beslutning

Indstillingen anbefales.