### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Byråd** 28. april 2020 Sagsnr. 710-2018-53419 Dok.nr. 710-2020-136043 Ulrik Sørensen | | 75.                 Vedtagelse af "Lokalplan nr. 389 Etageboliger på [adresse] i Hadsten" - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling | BY, 26.11.19, pkt. 179 |
| Forventet sagsgang | PU, ØK, BY |
| Lovgrundlag | Planloven |

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal i denne sag tage endelig stilling til forslag
til ”Lokalplan nr. 389 Etageboliger på [adresse] i Hadsten og tillæg nr.
10 til Kommuneplan 2017-29”.

Formålet med lokalplanen er at skabe mulighed for fortætning
og opførelse af nye boligformer i midtbyen i overensstemmelse med intentionerne
i Hadsten midtbyplan, som Byrådet vedtog 24. september 2019.

Lokalplanen åbner mulighed for at
opføre boligbebyggelse i op til fire etager og 14 meters højde langs med
Werner Berg. Projektet omfatter en bebyggelse på i alt 20 boliger, der kan
opføres i to etaper af hver 10 boliger.

Der lægges i lokalplanen vægt på, at byggeriet gennem
materialevalg og udformning tilpasses det omkringliggende område.

Med kommuneplantillæg nr. 10 udlægges et nyt rammeområde til
boligformål, 1.BO.28, hvor der gives mulighed for at opføre byggeri i fire
etager og 14 meters højde med en bebyggelsesprocent på 110. Samtidig ændres
afgrænsningen mellem rammeområderne 1.BO.8 og 1.BO.28.

Planforslagene har været fremlagt i offentlig høring i
perioden fra 2. december 2019 til 31. januar 2020.

Der er indkommet fem høringssvar. Høringssvarene er
beskrevet i vedhæftede bilag sammen med Teknik og Miljøs kommentarer og
indstilling. Den fulde ordlyd af høringssvarene er også vedhæftet.

**VURDERING**

Tre af
høringssvarene er fra naboer til lokalplanområdet og omhandler overordnet
følgende emner:

·
Utilfredshed med etageantal og bygningshøjder

·
Bekymringer for udsigt, indbliksgener og skyggepåvirkning

·
Manglende tilpasning af bebyggelsen til det omkringliggende
område

·
Forslag til ændringer i bebyggelsen, herunder facadefarve

Herudover har Banedanmark og Den Gamle By afgivet
høringssvar.

De indkomne høringssvar har givet anledning til forslag til
følgende ændring i den endelige ”Lokalplan nr. 389 Etageboliger på
[adresse] i Hadsten og tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2017-29”.

På baggrund af høringssvaret fra [adresse] foreslås
følgende tekst tilføjet i redegørelsens afsnit om ”Lokalplanområdet og dets
omgivelser” på side 6:

*"Villaen på [adresse], der er opført i 1925, er
tegnet af den lokale arkitekt Jean Christensen (1874-1936), der også har tegnet bl.a.
Hadsten Bank, [adresse], [adresse].*

*Villaen har en markant placering på hjørnet af
Werner Berg og [adresse] og har lokalhistorisk værdi. Villaen er opført med et
tidstypisk arkitektonisk udtryk der er delvist bevaret."*

**ØKONOMI**

Lokalplanen har ingen direkte økonomiske konsekvenser for
Favrskov Kommune, idet den private bygherre selv skal forestå byggemodning og
opførelse af byggeriet.

**INDDRAGELSE**

Planforslagene har i overensstemmelse med planloven været
fremlagt i offentlig høring i perioden fra 2. december 2019 til 31. januar
2020.

**INDSTILLING**

Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:

1.   At ”Lokalplan nr. 389 Etageboliger på [adresse]
i Hadsten og tillæg nr. 10 til Kommuneplan 2017-29” vedtages med den foreslåede
ændring.

**BESLUTNING**

***Planudvalget, 1. april 2020:***

Fraværende:Ingen

Enhedslisten stillede forslag om, at byggeriet skal opføres
i røde sten.

For Enhedslistens forslag stemte 1, mens 4 stemte imod.
Ingen undlod at stemme.

For stemte Katcha Bruun.

Imod stemte Ron Kristensen, Jens Frederiksen, Jens Winther
Kallehave og Ragnar Krogh.

Forslaget er dermed faldet.

Forvaltningens indstilling blev herefter godkendt med den
bemærkning, at forvaltningen anmodes om at sikre, at de nødvendige
parkeringspladser realiseres i etape 1 samtidig med, at der så vidt muligt
opnås større grønne friarealer.

***Økonomiudvalget, 21. april 2020:***

Fraværende:Ingen

Indstillingen fra Planudvalget indstilles godkendt.

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| Indkomne høringssvar | 710-2020-23672 |
| Vurdering af høringssvar | 710-2020-20999 |
| Forslag til lokalplan nr. 389 Etageboliger på [adresse] i [adresse] 710-2019-228945 |