### Beslutninger

Fremsendes til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø og Borgmesterens Afdeling med henblik på udarbejdelse af en indstilling, jf. byrådets vedtagelse i mødet den 31. januar 2024 om magistratsbehandling af forslaget.

Sagen bedes tilbagesendt byrådet via Magistraten.

###

BESLUTNINGSFORSLAG FRA V

Beslutningsforslag fra Venstre som skal sikre flere ejerboliger:

1. Forslagsstillerne ønsker at [adresse] laver minimum 15-25 % af de kommunale grundarealer til frivillige aftaler med de udviklere, som sikrer flere ejerboliger af alle typer: rækkehuse, parcelhuse, ejerlejligheder og seniorboliger

2. Venstre ønsker at Teknik & Miljø undersøger muligheden for at lave en Aarhus-model, der sikrer, at min. 15-25 % af alle nye og kommende lokalplaner skal indeholde ejerboliger - ligesom vi kender fra min. 25% almene boliger. Indtil en planlov giver mulighed for at stille det som et krav, ønsker vi at få undersøgt om der kan etableres frivillige aftaler, som vi kender det med frivillige udbygningsaftaler, hvor udviklerne betaler eksempelvis en sti, fortov eller et vejbum)

3. Venstre ønsker med forslaget om frivillige aftaler med udviklerne, blandet andet at sætte fokus på, at byrådet forfølger målsætningen om maksimering af ejerboliger i fremtidige udviklingsprojekter for udsatte boligområder. Derfor skal der i den nye aftale laves frivillige aftaler med udviklerne for udsatte boligområder, som sikrer flere ejerboliger af alle typer. Målet er at antallet af ejerboliger skal maksimeres.

4. Rådmand for Teknik & Miljø skal rette henvendelse til By- og landminister, Laust Olsen, på vegne af [adresse], med ønske om at [adresse], som forsøgskommune får en dispensation til at min. 15-25% ejerboliger i alle nye lokalplaner.

Motivation

9 ud af de 10 nye boliger, der er blevet opført i [adresse], er blevet til lejeboliger. Det er et stort problem, fordi flertallet af aarhusianerne drømmer om at eje deres egen bolig. Endvidere giver det store udfordringer, lokalt med et massivt antal udlejningsboliger - ofte kun private udlejningsboliger og almene boliger.

Vi har brug for flere ejerboliger i alle former: rækkehuse, parcelhuse, ejerlejligheder og seniorboliger. Flere ejerboliger i [adresse] kan være med til at løfte kvarterer, og derudover giver det et større tilhørsforhold til et lokalområde, med en blandet boligsammensætning. Det giver mere stabilitet og mindre gennemtræk i form af fraflytninger, når flere ejer deres egen bolig.

Det er bekymrende, at [adresse] får så mange lejeboliger og så få nye ejerboliger. Vi ser allerede områder, hvor der er store udfordringer. Eksempelvis [adresse], hvor vi ser stor til- og fraflytning, her har Fællesrådet klaget over, at der opføres lejeboliger i den nye bydel - det betyder et stort gennemtræk af børn i daginstitutionen og skolen. Desværre vælger mange at flytte fra [adresse] og andre områder, hvor de kun kan bo til leje. Rigtig mange ønsker at etablere sig med eget hus og måske have. Er der ingen muligheder for at købe en ejerbolig lokalt - ja så flytter borgerne ofte ud af kommunen. Desværre har [adresse] ikke mange grunde til salg.

Der er fortsat problemer med at sikre nye blandede bydele, hvor sammensætningen af borgere minder om resten af [adresse]. Det er derfor fortsat Venstres ambition og plan for de udsatte boligområder, som eksempelvis [adresse]/Toveshøj, at de bliver opført som ejerboliger. På nuværende tidspunkt, er der ikke opført en eneste privatejet bolig i området.

[adresse] bør arbejde for- og søge dialogen med de relevante ministrere og politikere, for at sikre incitamenter, der sidestiller opførsel af ejer/lejebolig ift moms, skat mm. (På nuværende tidspunkt er opførsel af lejeboliger begunstiget ift moms m.m.) således det ikke er skatte tekniske forhold, eller stattregulerede forhold der tilskynder til opførsel af leje boliger, men i samme større grad skaber incitamenter til at bygge ejerboliger.

Regeringen og folketinget skal i første halvår 2024 afdække mulighederne for en planlovsændring. Såfremt der bliver skabt enighed om ændring af planloven, vil der formentlig tage op til 2 år inden planloven er ændret og implementeret i kommunerne. Det kan og skal vi ikke vente på, vi skal handle nu, sådan vi sikre at der kan opføres flere ejerboliger for at sikre en mere blandet og bæredygtig by.

Fakta

Tidligere har byrådet vedtaget at anvende planlovens mulighed for at stille krav om op til 25 procent almene lejeboliger i nye lokalplaner. Det vil sige, at byrådet kan tvinge en privat investor til at afsætte op til hver fjerde bolig i en ny udstykning til en almen bolig. Mens [adresse] således kan stille krav om almene boliger har den ikke en tilsvarende mulighed for at kræve, at en vis andel af en udstykning skal være ejerboliger.