### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Teknik- og Miljøudvalget** 10. august 2017 Sagsnr. 710-2016-48199 Dok.nr. 710-2017-72340 Sagsbehandler DPGSMI | | 52.                 Vedtagelse af lokalplan nr. 374 - Etageboliger på [adresse] i Hadsten - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling | BY, 28.02.17, pkt. 23 |
| TM-U, ØK, BY | TM-U, ØK, BY |
| Lovgrundlag | Planloven |

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal i denne sag tage endelig stilling til
”Lokalplan nr. 374 – Etageboliger på [adresse] i Hadsten samt ophævelse af lokalplan
nr. 334”.

Formålet med lokalplanen er at åbne mulighed for en
bygningsmæssig fortætning i [adresse] og for en fornyelse med et moderne
byggeri, der spiller sammen med områdets eksisterende arkitektur.

Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen og tager
afsæt i et ønske fra ejeren af størstedelen af lokalplanområdet om at opføre en
etageboligbebyggelse. Bebyggelsen harmonerer med Byrådets ønske om at
understrege strukturen i [adresse] oprindelige bymidte langs stationen med en
høj og tæt bebyggelse.

Lokalplanen åbner mulighed for at opføre en sammenhængende
boligbebyggelse i tre etager langs [adresse] og på hjørnet af [adresse] og Bøgevej.
Den nye bebyggelse vil indeholde 20 boliger i varierende størrelse. Der er i
forvejen ca. 30 boliger i den eksisterende
bebyggelse langs [adresse]. Den nye bebyggelse tænkes opført som et samlet
projekt, der ud over boligerne indeholder parkering i stueetagen og et fælles
friareal for nye og eksisterende boliger i form af et centralt grønt gårdrum.

Lokalplanen afløser lokalplan nr. 334, der blev vedtaget i
2013 som en projektlokalplan for et projekt, der omfattede ca. 40 nye boliger
og en parkeringsløsning i gårdrummet.

Det nye projekt adskiller sig på væsentlige punkter fra
indholdet i den gældende lokalplan, hvorfor der skal udarbejdes en ny
lokalplan. Det gælder bl.a. antallet af boliger og den angivne
parkeringsløsning. Desuden ændres og indskrænkes lokalplanområdets afgrænsning,
således at ejendommen Bøgevej 1 ikke indgår i den nye lokalplan. Den gældende
lokalplan ophæves samtidig i sin helhed både for det nye lokalplanområde og for
Bøgevej 1.

Ved lokalplanens udarbejdelse ejes alle matrikler inden for
lokalplanområdet, undtagen matr.nr. 9ah Vinterslev By, Hadsten af én og samme
ejer.

Teknik og Kultur har udarbejdet lokalplanforslaget i
samarbejde med den private grundejer og dennes rådgiver.

Forslag til ”Lokalplan nr. 374 – Etageboliger på [adresse] i
Hadsten samt ophævelse af lokalplan nr. 334” har været fremlagt i offentlig
høring i perioden 6. marts til 8. maj 2017.

Der er i høringsperioden indkommet fire høringssvar.
Høringssvarene er beskrevet i bilag 2 sammen med Teknik og Kulturs
kommentarerer og indstilling. Den fulde ordlyd af høringssvarene fremgår af
bilag 3.

Tre af høringssvarene indeholder bilag. Disse bilag fremgår
af bilag nr. 4.

**VURDERING**

To naboer til lokalplanområdet har
gjort indsigelser. De samme to naboer gjorde også indsigelser mod den gældende
lokalplan.

Indsigelsernes indhold er stort
set identisk med indsigelserne mod den gældende lokalplan og omhandler
byggeriets omfang og højde, bekymring for indbliksgener, bekymring for
parkeringsforhold og trafiksikkerhed. Desuden omhandler en væsentlig del af den
ene nabos indsigelser SKATs vurdering af hans ejendom på baggrund af det
gældende plangrundlag og den deraf følgende stigning i grundskyld.

Teknik og Kultur vurderer ikke, at de indkomne høringssvar
giver anledning til ændringer i det fremlagte lokalplanforslag. I stedet er afgrænsningen
af kommuneplanrammerne i området ændret i Forslag til Kommuneplan 2017-29, for
at imødekomme den ene indsiger.

**ØKONOMI**

Lokalplanen forventes realiseret ved privat byggemodning og
byggeri og medfører ikke udgifter for Favrskov Kommune.

Den særlige belægning på fortovet på [adresse] er en del af
vejarealet. Belægning og udformning af fortov skal godkendes af [adresse]
Kommune og anlægges af lodsejer uden udgift for Favrskov Kommune.

**INDDRAGELSE**

Planforslagene har i overensstemmelse med planloven været
fremlagt i offentlig høring i perioden 6. marts til 8. maj 2017.

**INDSTILLING**

Direktøren for Teknik og Kultur
indstiller til Byrådet:

1. At forslag til ”Lokalplan nr. 374 –
Etageboliger på [adresse] i Hadsten samt ophævelse af lokalplan nr. 334” vedtages
endeligt uden ændringer.

**BESLUTNING**

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| 1) Forslag til Lokalplan 374 - Etageboliger på [adresse] i Hadsten samt ophævelse af lokalplan 334 | Olfert Skov |
| 2) Vurdering af høringssvar | 710-2017-135287 |
| 3) Indsendte høringssvar | 710-2017-177029 |
| 4) Bilag til høringssvar | 710-2017-148420 |