### Beslutning

Fremsendes til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med henblik på udarbejdelse af en indstilling, jf. byrådets vedtagelse i mødet den 16. december 2020 om magistratsbehandling af forslaget.

Sagen bedes tilbagesendt byrådet via Magistraten.

**Beslutningsforslag fra SF**

Det har vidst sig, at [adresse] praksis og politik i forhold til omdannelse af lejeboliger til ejerboliger udnyttes af boligspekulanter til at forandre ældre billige lejemål til dyre ejerlejligheder. På den baggrund er Aarhus Kommunes praksis og politik med til at øge uligheden og tvinge mindre bemidlede borgere ud af [adresse].

SF foreslår flg.

1. At [adresse] omgående stopper for sammenlægninger af lejligheder over en absolut grænse på 150 m2.
2. At Teknik og Miljø udarbejder et administrationsgrundlag for sammenlægninger, der hindrer spekulation i omdannelse af billige lejemål til dyre ejerlejligheder, fx med udgangspunkt i de principper Københavns Kommune arbejder efter.
3. At Teknik og Miljø går i dialog med Danske Lejere, Aarhus Lejerforening og Aarhus Grundejerforening i forbindelse med udarbejdelse af et nyt administrationsgrundlag.
4. At der indføres en karensperiode på 10 år for genopdeling af sammenlagte lejelejligheder til ejerlejligheder.

Begrundelse:

I henhold til boliglovgivningen er det ulovligt at omdanne ældre udlejningslejligheder til ejerlejligheder. Samtidigt er der i boliglovgivningen fastsat regler forholdsvis lav huslejeregulering i ældre lejligheder. På den baggrund er boliglovgivningen med til at sikre, at der er i de større danske byer er mange privatejede lejelejligheder som mennesker med lav indkomst har råd til at bo i. Det har dog vidst sig at kreative boligspekulanter i [adresse] har fundet en vej til at omgå intentionen i lovgivningen. Når en udlejningsejendom reduceres til to lejemål, er det lovligt at omdanne ejendommen til ejerlejligheder og herefter kan man så tilbageføre de to ejerlejligheder tilbage til adskillige ejerlejligheder.

I [adresse] viser tal fra de seneste 6 år, at der 35 gange er sammenlagt en ejendom med tre eller flere lejligheder til en ejendom med to beboelseslejligheder. Ud af de 35 sammenlægninger er 27 af sammenlægningssagerne endt med, at man har genopdelt de sammenlagte lejligheder til 100 ejerlejligheder. Det vil sige, at der på 6 år er omdannet 100 prisvenlige lejelejligheder til 100 dyre ejerlejligheder og øget opsplitningen i [adresse] til gavn for få velhavere, der har tjent kassen på et hul i lovgivningen og [adresse] retningslinjer.

Et af kravene for, at man efter lovgivningen kan sammenlægge lejelejligheder er at der sker en fysisk sammenlægning af boliger. Som man kunne se i ”Kontant” på DR1 d. 2/12, er barren for hvornår der er tale om en fysisk sammenlægning utroligt lave. En fælles yderdør er nok, og det spiller åbenbart ikke nogen rolle, at der stadig er adskillige badeværelser og køkkener (som praktisk kan bruges når ejendommen genopdeles som ejerlejligheder).

SF vil foreslå at [adresse] inspireres af Københavns Kommunes retningslinjer i det videre arbejde, der baserer sig på flg. hovedprincipper:Der gives normalt tilladelse til sammenlægning af lejligheder, når følgende tre betingelser er opfyldt:

1. Det samlede areal af lejlighederne ikke overskrider 150 m²
2. Der er dokumentation for frivillig fraflytning
3. Den tilbageblivende lejer er indforstået med sammenlægning og ønskerat overtage det samlede lejemål

Derudover kan kommunen efter en konkret vurdering give tilladelse til sammenlægning af lejligheder på op til 180 m², når mindst én af nedenstående betingelser også er opfyldt:

Den ene lejlighed (eller begge) har utidssvarende toiletforhold/bademuligheder, hvilket i praksis oftest vil sige, at der ikke er etableret bad i lejligheden forstået som gulvafløb

Den mindste lejlighed er maksimalt 55 m²

Den ene lejlighed er uhensigtsmæssigt indrettet – fx i forhold til lysforhold eller støjbelastninger.

Lone Mikkelsen. SF’s byrådsgruppe

Eric Klausen, medlem af teknisk udvalg

### Sagens forløb

16-12-2020 [adresse]

Fremsendes til Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med henblik på udarbejdelse af en indstilling, jf. byrådets vedtagelse i mødet den 16. december 2020 om magistratsbehandling af forslaget.

Sagen bedes tilbagesendt byrådet via Magistraten.