Tilsagn til opførelse af 14 almene familieboliger ved ombygning af 29 almene 
ungdomsboliger - Skema A, grundkapital og kapitaltilførsel 
Sagsfremstilling 
12.    Tilsagn til opførelse af 14 almene familieboliger ved ombygning af 29 almene 
ungdomsboliger - Skema A, grundkapital og kapitaltilførsel  
                                                                                                                        Åbent 
Sagsnr.: 326-2013-2176        J.nr.: 03.02.00            Øivind Søndergaard.: 326-2014-52346 
  
[adresse] 
Fællesorganisationens Boligforening søger ved skrivelse af 31. januar 2014 om kommunens tilsagn af ombygning af 
29 almene ungdomsboliger beliggende Bag Slotsgraven/Slotsgade 1 og [adresse] til 14 
almene familieboliger, således: 
  
· Godkendelse af skema A, herunder kommunal grundkapital på 1.611.700 kr. 
· Godkendelse af kapitaltilførsel på 511.000 kr.  
  
Der er ikke tale om ”egentlig nybyggeri”, men det er således kun muligt at ombygge almene ungdomsboliger til 
almene familieboliger efter de almindelige regler om nybyggeri jf. almenboliglovens § 115, stk. 1, 6, hvilket 
indebærer kommunal medfinansiering i form af grundkapital. 
  
Der henvises i øvrigt til, at Kommunalbestyrelsen på sit møde den 23. oktober 2013 meddelte forhåndsgodkendelse 
til grundkapital på mellem 1,8 – 2,0 mio.kr. samt kapitaltilførsel på 511.000 kr. til nedsættelse af lejen.  
  
Det er en forudsætning i Skema A, at der senest samtidig med indsendelsen af Skema A er fremsendt en 
”Førsynsrapport” til kommunen. Denne er først indgået i administrationen den 25. februar 2014. 
  
[adresse] 
Grundkapitalen i 2014 udgør 10 % af anskaffelsessummen, dvs. 1.611.700 kr. (10 % af 16.117.000 kr.), som skal 
finansieres af Kalundborg Kommune. 
  
Der opføres i alt 14 familieboliger på 1.127 m2, heraf 7 stk. 2-vær familieboliger på 69 m2, i alt 483 m2 og 7 stk. 3-
vær familieboliger på 92 m2, i alt 644 m2.  
  
Boligerne fordeler sig således:  
  
En anskaffelssum for støttet byggeri er underlagt et maksimumsbeløb, for 2014 således:  
  
Anskaffelsessummen udgør i denne sag 14.301 kr./m2.  
  
Beliggenhed 
Nuværende antal 
ungdomsboliger 
Antal 
familieboliger 
efter ombygning 
  
Opført 
Skæringsdato 
iflg. LBF 
Bag Slotsgraven 10 
5 
2 
1984 
01.01.1984 
[adresse] 
01.01.1984 
Adelgade 30  (Risums gård)  
14 
7 
1850 
01.01.1986 
I alt  
29 
14 
  
  
Maksimumsbeløb, familieboliger  (øvrig provins) 
17.850 kr./m2 
+ Energitillæg til maksimumbeløb 
1.102 kr./m2 
dvs. maksimumbeløb for 2014 udgør i alt  
18.952 kr./m2 
Det giver en samlet anskaffelsessum på 16,117 mio.kr., der fordeler sig således ifølge skema A: 
  
som finansieres således:  
  
Skema A 
Ansøgning om støtte til nybyggeri af almene boliger sker ved fremsendelse af skema A. Når skema A er godkendt af 
kommunalbestyrelsen, må der højst gå 9 måneder til godkendelsen af skema B, hvor den endelige anskaffelsessum 
før påbegyndelse bliver godkendt.  
  
Kommunalbestyrelsens tilsagn gives på statens vegne i medfør af almenboliglovens § 115, stk. 1, nr. 1.  
  
Kommunen kan med hjemmel i almenboliglovens § 107 opkræve et gebyr for støttesagsbehandlingen. 
Kommunalbestyrelsen har ved budgettet for 2014 vedtaget at opkræve et gebyr på 2½ o/oo af anskaffelsessummen, 
svarende til 40.292 kr. Gebyret forventes opkrævet efter godkendelsen af skema B.  
  
Garanti 
Ved godkendelse af skema A, påtager kommunen sig samtidig en garantiforpligtelse for realkreditlånet. Garantien 
beregnes af långiver, og der garanteres for den del af lånet, som får sikkerhed ud over 60 % af ejendommens værdi, 
hvilket er den markedsværdi, som realkreditinstituttet ansætter efter byggeriet. Det er derfor ikke muligt at skønne et 
garantibeløb på nuværende tidspunkt.  
  
Husleje 
De forventede boligudgifter iflg. skema A, udgør Yasmin Jespersen kr./m2.  
  
Kapitaltilførsel 
Landsbyggefonden har ved skrivelse af 13. august 2013 foretaget en foreløbig vurdering af kapitaltilførsel, således: 
  
Kapitaltilførslen er betinget af, at alle parter godkender forslaget. 
  
Kapitaltilførslen gives som driftsstøtte jf. almenboliglovens § 95, stk. 1 til nedsættelse af lejen, og der er ved 
beregningen for støtten lagt til grund, at huslejeniveauet efter ombygningen maksimalt udgør 903 kr./m2. Vurderet ud 
fra Landsbyggefondens huslejestatistik.  
  
De samlede boligudgifter incl. forbrugsudgifter vil herefter blive: 
  
Grundudgifter  
0,001 mio.kr. 
Entrepriseudgifter  
12,136 mio.kr.  
Omkostninger  
3,742 mio.kr. 
Gebyrer 
0,238 mio.kr. 
Anskaffelsessum i alt 
16,117 mio.kr.  
Realkreditlån, 88 %  
14,183 mio.kr.  
Kommunal grundkapital 10 % 
1,612 mio.kr. 
Beboerindskud 2 % 
0,322 mio.kr.  
I alt  
16.117 mio.kr. 
1/5 – Kalundborg Kommune 
511.000 kr. 
1/5 – Realkreditinstitut 
511.000 kr. 
1/5 – Boligorganisationen 
511.000 kr. 
2/5 – Landsbyggefonden 
1.022.000 kr.  
Samlede boligudgifter, excl. forbrugsudgifter og IT, 
903 kr./m2 
  
Der gøres opmærksom på, at Landsbyggefondens beregning er foreløbig, og kan ændre sig ved deres endelige 
beregning efter godkendelse af skema B samt afdelingens seneste regnskab (underskud) m.v. Der forventes dog 
ikke forhold, som kan ændre beløbet væsentligt.  
  
Når den endelige beregning efter skema B foreligger, vil den ligeledes blive fremsendt til kommunalbestyrelsens 
godkendelse.  
  
Thea Steffensen  
Det er en forudsætning i Skema A, at der senest samtidig med fremsendelsen af Skema A er fremsendt en 
”Førsynsrapport” til kommunen, jf. Socialministeriets ”Bekendtgørelse om bygningsgennemgang (førsyn) ved 
ombygning af og tilbygning til en eksisterende bygning m.v.” af 27. juni 2011. Denne er først indgået i 
administrationen den 25. februar 2014.   
  
Førsynsrapporten skal være udfærdiget af en sagkyndig (uvildig), der har byggeteknisk sagkundskab og erfaring fra 
byggepraksis.  
  
Kommunalbestyrelsen skal på grundlag af rapporten navnlig påse:  
1. At bygningen findes egnet til den påtænkte ombygning,  
2. At de samlede udgifter til ombygningen kan holdes inden for det gældende maksimumsbeløb for det ansøgte 
byggeri, samt 
3. At byggeriet i øvrigt opfylder de gældende regler for boligbyggeri, hvortil der ydes offentlig støtte.  
  
Kommunalbestyrelsen træffer den endelige afgørelse, om den eksisterende bygning skønnes egnet til den påtænkte 
ombygning i forbindelse med godkendelse af skema A.  
  
Teknik og Miljø har nu gennemgået Førsynsrapporten, og deres notat vedlægges.  
  
BEHANDLING 
Direktionen, Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen 
  
INDSTILLING 
Økonomichefen indstiller,  
  
· At skema A godkendes med en anskaffelsessum på 16.117.000 kr., herunder vedstår garantiforpligtigelsen.  
  
· At kapitaltilførsel på 511.000 kr. og 1.611.700 kr. godkendes og indarbejdes i det administrative budget oplæg 
2015.  
  
ØKONOMISKE KONSEKVENSER 
Der er ikke afsat midler til grundkapital eller kapitaltilførsel i budget 2014. En godkendelse af skema A vil indebære 
en udgift til grundkapital fra kassebeholdningen i 2015 på 1.611.700 kr. og en udgift fra kassebeholdningen til 
kapitaltilførsel i 2015 på 511.000 kr. Herudover vil det medføre en kommunal garanti for realkreditlånet.  
Direktionens møde den 11. marts 2014: 
Direktionen vedtog at anbefale økonomichefens indstilling. 
Økonomiudvalgets møde den 18. marts 2014: 
Udvalget vedtog at anbefale Direktionens indstilling. 
  
fællesantenne og øvrige udgifter 
Forbrugsafgifter i alt  
242 kr./m2 
IT, fællesantenne og øvrige udgifter 
133 kr./m2 
Samlede boligudgifter i alt  
1.278 kr./m2 
Bilag 
  
  
  
  
  
Kommunalbestyrelsens møde den 26. marts 2014: 
Kommunalbestyrelsen vedtog at godkende Økonomiudvalgets indstilling. 
Kommentarer til førsynsrapporter 
326-2014-70895 
