3. Anlægsbevilling - Udvidelse af erhvervsområdet ved Kappa i [adresse] (Åben)
Tidl. politisk behandling
Forventet sagsgang
TM-U, ØK, BY
Lovgrundlag
Lokalplan nr. 100,142, 354 og 410, vejloven
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til en anlægsbevilling på i alt 8,2 mio. kr. til 
udstykning og byggemodning af et nyt erhvervsområde ved Kappa i [adresse].
Udstykningen af det nye erhvervsområde, som omfatter et samlet areal på ca. 4 ha., vil realisere lokalplan 
nr. 410, som Byrådet godkendte 26. oktober 2021. Projektet indeholder herudover videreførelse af de ek-
sisterende cykelstier og fortov langs Alfa, stiforbindelser på Kappa samt udvidelse af beplantning langs 
Alfa.
Vedhæftede kortbilag - ”Nyt erhvervsområde ved Kappa i [adresse]” viser afgrænsningen af projektarealet.
Byggemodningen vil ske i overensstemmelse med lokalplan nr. 410 - ”Udvidelse af erhvervsområdet i [adresse]
ten”
VURDERING
Teknik og Miljø vurderer, at en udbygning af det eksisterende stinet i erhvervsområdet er påkrævet for at 
sikre trafiksikkerheden for cyklende og gående i takt med fremtidige udvidelser. Det vil indebære, at den 
nye infrastruktur i området udbygges, så den svarer til den eksisterende.
Det foreslås derfor, at de eksisterende enkeltrettede cykelstier og fortov langs Alfa forlænges frem til Øl-
stedvej, samt at der anlægges en dobbeltrettet cykelsti langs [adresse]. Det undersøges nærmere i forbindel-
se med projekteringen, om den dobbeltrettede cykelsti mest hensigtsmæssigt placeres nord eller syd for 
Kappa af hensyn til opkoblingen på Alfa. Det bemærkes, at begge placeringsmuligheder er vist på kortbi-
laget.
Beplantningen langs Alfa foreslås ligeledes udvidet med 40-50 enkeltstående vejtræer, på strækningen 
mellem Rho 1 og [adresse], så fordelingsvejen får et ensartet udtryk. 
Teknik og Miljø vurderer, at udbygningen af erhvervsområdet vil bidrage med en anselig klimabelastning i 
anlægsfasen, da etablering af veje, stier, forsyningsledninger mv. generelt nødvendiggør et højt ressour-
ceforbrug.
ØKONOMI
Anlægsudgifterne til forundersøgelser og byggemodning udgør overslagsmæssigt 8,2 mio. kr. og fordeles 
som følger:
Aktivitet
Beløb kr.
Jord- og miljøtekniske undersøgelser
50.000
Opmåling og udstykning
50.000
Sagsnr. EMN-2021-02294
DokID: 2517983
Jack Thomsen
Teknik- og Miljøudvalget
05-01-2022 16:00
I tillæg til oven-
nævnte anlægs-
udgifter vil der i 
2022 være en ud-
gift til vejafvan-
dingsbidrag 
på 
overslagsmæs-
sigt 60.000 kr., der skal konteres som en driftsudgift. Der er afsat budget til udgiften på Teknik og Miljøs 
driftsbudget. Vejafvandingsbidraget bliver endeligt fastsat på baggrund af Favrskov Forsynings takster som 
en procentdel af anlægsudgiften til regnvandsanlægget.
Der er i ”Budget 2022-25” afsat rådighedsbeløb på jordforsyningsområdet på i alt 5,0 mio. kr. i 2022 til 
byggemodning og udstykning erhvervsarealet ved Kappa, samt etablering af sti- og fortovsforbindelser 
langs Alfa og Kappa.
Merudgifterne i forhold til de afsatte rådighedsbeløb i 2022, som samlet beløber sig til 3,2 mio. kr., udgøres 
hovedsageligt af øgede udgifter til etablering af beplantning, sti- og fortovsanlæg samt tilslutningsbidrag.
Byrådet godkendte 26. november 2019 en anlægsbevilling på 20,05 mio. kr. til byggemodning af erhvervs-
området ved Kappa, som er omfattet af lokalplan nr. 354.
Der forventes et mindreforbrug på 3,2 mio. kr. til byggemodning af erhvervsområdet ved Kappa, som ho-
vedsageligt udgøres af budgetmæssige besparelser på arkæologi, tilslutningsafgifter samt uforbrugte mid-
ler til uforudsete udgifter. Erhvervsarealet ved Kappa grænser op til det nye lokalplanområde.
Merudgifterne til byggemodningen af lokalplan nr. 410 på 3,2 mio. kr. foreslås finansieret af det forventede 
mindreforbrug til byggemodning af erhvervsarealerne ved Kappa. 
Det foreslås derfor, at rådighedsbeløb og anlægsbevilling til byggemodning af området omfattet af lokalplan 
nr. 354 reduceres med 3,2 mio. kr. og der gives et tillæg til rådighedsbeløbet på 3,2 mio. kr. til byggemod-
ning af lokalplan nr. 410.
Udgifterne til etablering af vej- og stiforbindelser vil blive modsvaret af indtægter fra salg af det nye er-
hvervsareal.
Teknik og Miljø vurderer, at alle vej- og stiarealer i området vil blive optaget som offentlige. [adresse]
munes årlige udgifter til drift og vedligehold af det færdige vejanlæg vil på den baggrund udgøre overslags-
mæssigt 81.000 kr. Beløbet dækker vintervedligehold, drift af vejbelysning, drift af rabatgræs, kantstens-
fejning, tømning af vejbrønde, udskiftning af vejriste, drift af træer samt renhold af sti- og fortovsarealer. 
Driftsudgifterne vil blive indarbejdet i forbindelse med den tekniske budgetlægning for 2023-26 på vejdrifts-
området.
INDDRAGELSE
Detailtidsplanen for etableringen af vej- og stianlæg vil blive udarbejdet efter nærmere dialog med [adresse] 
Spildevand og den virksomhed, som erhverver arealet omfattet af lokalplan nr. 410.
Detailprojektering, udbud, tilsyn og projektledelse
200.000
Vej- og stianlæg
3.950.000
Belysning
200.000
Beplantning
300.000
Tilslutningsafgifter
3.000.000
Uforudsete udgifter
450.000
I alt
8.200.000
Teknik og Miljø forventer dog, at anlægsarbejdet påbegyndes senest i 2. kvartal 2022.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At Byrådet giver et tillæg til rådighedsbeløbet på 3,2 mio. kr. finansieret af restrådighedsbeløbet til 
byggemodning af lokalplan nr. 354.
2.
At Byrådet giver en anlægsbevilling på 8,2 mio. kr. til udvidelse af erhvervsområdet ved Kappa i [adresse]
ten samt etablering af fortovs- og stiforbindelser på Alfa og Kappa, finansieret af de afsatte rådig-
hedsbeløb på 8,2 mio. kr. i 2022.
3.
At der indarbejdes en driftsudgift på 81.000 kr. årligt fra 2023 i forbindelse med den tekniske budget-
lægning for Budget 2023-26.
BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget, 5. januar 2022
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Bilag
1.
Kortbilag - Nyt erhvervsområde ved Kappa i [adresse] (2526145)
