### 10.    Godkendelse af skema C - renovering FOB, afd. 21

**Åbent**

Sagsnr.: 326-2016-60032       J.nr.: 03.30.05           Dokumentnr.:
326-2020-290187

**Sagstype**

Beslutning.

**Resume og sagens baggrund**

BDO Statsautoriseret revisionsselskab søger på vegne af
Fællesorganisationens Boligforening om godkendelse af skema C og byggeregnskab
for renovering i afd. 21, som efterfølgende er sammenlagt til afd. 1.
Anskaffelsessum for de støttede arbejder udgør 20.238.264 kr., og for de
ustøttede arbejder 6.868.593 kr.

Kommunalbestyrelsen godkendte på sit møde den 25. april 2018
skema B med en anskaffelsessum for de støttede arbejder på 19.023.773 kr. og de
ustøttede arbejder på [adresse] kr. Skema C udviser herefter en overskridelse
på 1.214.491 kr. for de støttede arbejder og et mindreforbrug på 61.253 kr. for
de ustøttede arbejder.

Kommunalbestyrelsen skal godkende den endelige
anskaffelsessum, herunder forhøjelsen af garantien.

Lovhjemmel: Almenboligloven, almenstøtteloven.

**Indstillinger**

Direktøren indstiller, at

1.    skema C
godkendes med en anskaffelsessum på 20.238.264 kr. for de støttede arbejder.

2.    at de ustøttede
arbejder godkendes med en anskaffelsessum på 6.868.593 kr.

3.    at kommunen godkender
regaranti, dvs. 50 % for et støttet lån på 20.238.000 kr., hvoraf
Landsbyggefonden har tilsvarende garanti på 50 %.

**Behandling**

Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

**Sagsfremstilling**

Renoveringen vedrører [adresse] 12-14 og Stationsvej 12-14
i alt 12 familieboliger, samt sammenlægning af 4 ældreboliger (1-vær.) til 2
ældreboliger (2-vær) beliggende Elmevænget.

Renoveringen og fremtidssikringen af familieboligerne
omfatter tilgængelighedsarbejder med bl.a. etablering af opgange med elevator,
nye tage, gavle og facader. Herudover nye køkkener, badeværelser,
ventilationsanlæg samt ombygning af el-, vand-, varme- og afløbsinstallationer
samt delvise udearealer.

*Anskaffelsessummen:*

|  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- |
|  | Skema B - kr. | Skema C - kr. | Afvigelse - kr. |
| Støttede arbejder i alt  (skema C) | 19.023.773 | 20.238.264 | 1.214.491 |
| Ustøttede arbejder i alt | 6.929.846 | 6.868.593 | - 61.253 |
| Anskaffelsessum i alt | 25.953.619 | 27.106.857 | 1.153.238 |

Landsbyggefonden har nu givet accept til, at overskridelsen
på 1.214.491 kr. kan medtages til støttede arbejder, hvorefter det støttede lån
på 19.023.773 kr. kan forhøjes til 20.238.000 kr.

Den langt overvejende årsag til overskridelsen skyldes
lejetab/genhusning, som alene udgør 1.181.024 kr.

*Garanti*

Kommunalbestyrelsen har allerede ved godkendelsen af skema A
den 22. februar 2017 godkendt at ville give kommunegaranti for henholdsvis det
støttede og det ustøttede lån. På daværende tidspunkt var det ikke muligt at
anslå et endeligt garantibeløb, idet realkredit først beregner denne på
baggrund af en *markedsværdi*, som de først kan fastsætte *efter
byggeriets færdiggørelse*. Garantien udgør den del af det støttede lån, som
ligger ud over 60 % af ejendommens markedsværdi. Der er regaranti på det
støttede lån, dvs. fonden og kommunen deles om garantien.

Realkredit har meddelt, at der ikke forventes krav om
garanti for det ustøttede lån.

*Økonomistabens bemærkninger*

Revisor har ingen kritiske bemærkninger til det fremsendte
regnskab.

**Økonomiske konsekvenser**

Garantien får kun bevillingsmæssige konsekvenser for
kommunen, såfremt boligselskabet ikke er i stand til at betale lånet.
Kommunegarantier, der ydes med hjemmel i almenboligloven, medregnes ikke i den
kommunale låneramme.

**Økonomiudvalgets møde den 21.
oktober 2020:**

Anbefales.