### Beslutning

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 28. april 2021 har vedtaget Magistratens foranstående indstilling af 12. april 2021.

Enhedslisten de Rød-Grønnes byrådsgruppe kunne ikke tiltræde indstillingen.

Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan nr. 1109, Ruben Bech på [adresse] i [adresse], og Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2017.

### Resumé

Lokalplanen gælder for en højhusbebyggelse med anvendelse til centerformål med mulighed for etablering af hotel-, konference- og kontorvirksomhed og lignende. Området ligger centralt placeret ved [adresse], [adresse], med en beliggenhed på hjørnet af Timmy Pedersen og [adresse].

Udarbejdelsen af lokalplanen sker med baggrund i et ønske fra den private ejer om at muliggøre en højhusbebyggelse på arealet. Lokalplanområdet har et samlet areal på ca. 1,5 ha og er ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i byzone. Området er i dag ubebygget, og med planlægningen ønsker man at understøtte og profilere byen ved at styrke den arkitektoniske oplevelse af området. Ingrid Skov med hotel- og konferencefunktion vil i kraft af dens volumen, højde og arkitektoniske udformning stå som et vartegn i området. Bebyggelsen vil markere overgangen mellem by og land og profilere byen ved ankomst fra [adresse], fra Nordjyske Motorvej (E45) og fra øvrige veje i det overordnede vejnet.

Lokalplanforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens konkrete rammer. Et tilhørende tillæg til kommuneplanen indeholder en ændring, hvad angår maksimalt etageantal, maksimale bygningshøjder samt ændring af en note om, at parkering ikke må ske på terræn.

Arbejdet med planprocessen har resulteret i et forslag til en udbygningsaftale om udbygning af infrastrukturanlæg og beplantning.

Lokalplanforslaget har været i offentlig høring i perioden 25. august til 20. oktober 2020. I høringsperioden er der indkommet elleve bemærkninger til forslaget fra to myndigheder, en forening og otte privatpersoner.

### Indstilling

Det indstilles:

At 1) forslag til lokalplan nr. 1109 vedtages endeligt (med de ændringer, der fremgår af indstillingens afsnit 5.5),

At 2) forslag til Tillæg nr. 52 til Kommuneplan 2017 vedtages endeligt,

At 3) forslag til udbygningsaftale vedtages endeligt,

At 4) forslag til sammenfattende redegørelse om miljøvurdering vedtages endeligt (som den fremgår af indstillingens afsnit 5.6), og

At 5) indsigelser besvares, som det fremgår af indstillingens afsnit 5.4.

### Sagens forløb

08-04-2021 Borgmesterens Afdeling påtegning
Fremsendes til Lone Johansen. Borgmesterens Afdeling har ingen bemærkninger til indstillingen.
 12-04-2021 Magistraten

Fremsendes til [adresse] med bemærkning, at Magistraten i mødet den 12. april 2021 anbefaler, at byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 23. marts 2021.

Lone Hansen tog forbehold. Der vedlægges generelt notat om frivillige udbygningsaftaler.

 28-04-2021 [adresse]

Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at byrådet i sit møde den 28. april 2021 har vedtaget Magistratens foranstående indstilling af 12. april 2021.

Enhedslisten de Rød-Grønnes byrådsgruppe kunne ikke tiltræde indstillingen.