### 4.     Ansøgning om låneoptagelse med kommunegaranti og lejeforhøjelse, Vestsjællands Almene Boligselskab, afd. 28, [adresse]

**Åbent**

Sagsnr.: 326-2021-25467       J.nr.: 03.11.08           Dokumentnr.:
326-2021-153519

**Sagstype**

Beslutning.

**Resume og sagens baggrund**

Vestsjællands Almene Boligselskab søger ved mail af 17. juni
2021 om godkendelse af lånoptagelse med kommunegaranti i afd. 28, [adresse],
4470 Svebølle, som består af i alt 21 familieboliger opført som tæt/lav. Der
søges om et 30-årigt realkreditlån på 8.955.000 kr. hos Realkredit Danmark, som
stiller krav om kommunegaranti for lånet ifølge fremsendt garantiberegning.

Lånet er til finansiering af *total* *energirenovering*
i afdelingen.

Kommunalbestyrelsen skal godkende udstedelse af pantebrev i
en almen boligorganisation jf. almenboliglovens § 29 samt kommunegaranti til ekstraordinær
renovering jf. almenboliglovens § 98.

**Indstillinger**

Direktøren indstiller, at der godkendes et 30-årigt
realkreditlån på 8.955.000 kr. med en kommunegaranti samt en lejeforhøjelse som
følge af lånet er oplyst til 10,5 – 13,3 %.

**Behandling**

Økonomiudvalget, Kommunalbestyrelsen.

**Sagsfremstilling**

Afdeling 28 består af i alt 21 familieboliger (tæt/lav).

Renoveringen består af følgende arbejder:

*Bygningerne*

-      Udskiftning
af eternittage og efterisolering

-      Udskiftning
af vinduer og døre samt ovenlys

-      Udskiftning
af tagrender og nedløb

-      Facader
pudses

-      Reparation
af revner i ydervægge

-      Reparation
af skader på sokkel

*Boliger*

-
Renovering af badeværelser med mekanisk ventilation

*Udearealer*

-      Reparation
af asfaltbelægning

-      Renovering
af kloaksystem

De samlede anlægsudgifter er oplyst til 11.195.000 kr.
Udover realkreditlånet forventes resten at blive finansieret af afdelingens
henlæggelser samt boligselskabets dispositionsfond/trækningsret og
energitilskud. Projektet er godkendt på et afdelingsmøde den 15. september
2020.

*Lejeforhøjelse*

Lejeforhøjelsen som følge af lånet er oplyst til 10,5 – 13,3
%. Denne skal godkendes af kommunen, da den er over 5 % jf. almenlejelovens §
10, stk. 3.

*Økonomistabens bemærkninger:*

Garantien er til *ekstraordinære arbejder* jf.
almenboliglovens § 98, hvilket indebærer, at garantien kan gives, såfremt
Kommunalbestyrelsen vurderer, at der er tale om ekstraordinære arbejder. Økonomistaben vurderer, at dette er
tilfældet i nærværende sag, og at et eventuelt afslag vil indebære, at
projektet ikke kan gennemføres.

**Økonomiske konsekvenser**

Garantien vil kun få konsekvenser for Kalundborg Kommune,
såfremt Vestsjællands Almene Boligselskab ikke betaler sine forpligtelser på
lånet i garantiperioden. Garantien belaster ikke den kommunale låneramme.
Kommunens garantier for lån til Vestsjællands Almene Boligselskab udgjorde pr.
31. december 2020 i alt 36.582.657 kr.

**Økonomiudvalgets møde den 18.
august 2021:**

Anbefales.