Overførsel af afdeling 167 fra [adresse] til nyoprettet 
boligorganisation 
Sagsfremstilling 
196.     Overførsel af afdeling 167 fra [adresse] til nyoprettet 
boligorganisation - Åbent 
  
  
SAGENS INDHOLD 
Byrådet skal tage stilling til overførsel af afdeling 167 fra Randersegnens Boligforening til nyoprettet 
boligorganisation.  
  
Randersegnens Boligforening blev 8. december 2011 erklæret konkurs. Efter konkurserklæringen fungerede 
kuratorerne som administrator af afdelingerne. Dansk Almennyttigt Boligselskab (DAB) og RandersBolig har 
samarbejdet med kuratorerne om driften af Randersegnens Boligforenings enkelte afdelinger. Randers Kommune 
indsatte marts 2013 DAB som administrator af afdelingerne. Økonomiudvalget er løbende blevet informeret om 
udviklingen i sagen.   
  
I [adresse] har Randersegnens Boligforening en enkelt afdeling (afdeling 167) på 33 boliger i Hadsten og 
[adresse]. 
  
Afdelingerne i Randersegnens Boligforening skal efter boligforeningens konkurs overgå til en anden boligforening. 
Efter konkurserklæringen anlagde Østjysk Bank A/S flere retssager, som eventuelt kunne påvirke de enkelte 
afdelingers økonomi. Der er i juni 2014 opnået endeligt forlig i de retssager, som vedrører afdelingerne. Det betyder,
at afdelingerne nu kan overføres til en anden boligorganisation.  
  
I Randersegnens Boligforening er der usikkerhed om forpligtelserne mellem hovedorganisationen og afdelinger. 
Dette har medført en væsentlig usikkerhed om aktiverne og passiverne i såvel de enkelte afdelinger som 
hovedorganisationen. 
Landsbyggefonden kan yde særlig driftsstøtte til almene boligafdelinger, hvor der er så væsentlige økonomiske 
problemer, at afdelingen vanskeligt kan drives videre. Støtten gives på afdelingsniveau. På baggrund af, at der er 
opnået forlig i retssagerne har Landsbyggefonden fremsendt foreløbige finansieringsskitser. Finansieringsskitserne 
viser det foreløbigt opgjorte behov for støtte til de enkelte afdelinger. 
VURDERING 
Job og Økonomi har deltaget i en administrativ arbejdsgruppe, som blev nedsat i forbindelse med boligforeningens 
 
Byråd 
25. november 2014 
Sagsnr. 710-2012-
134507 
Dok.nr. 710-2014-
261712 
Sagsbehandler 
DPAMAN 
  
Tidl. politisk behandling 
  
Forventet sagsgang 
ØK, BY 
Lovgrundlag 
Almenboligloven 
konkurs. Arbejdsgruppen består af Randers Kommune, som er tilsynsførende kommune i forhold til [adresse] 
Boligforening. Herudover består arbejdsgruppen af [adresse], [adresse], [adresse] og Favrskov Kommuner, som 
har afdelinger beliggende i kommunen. 
  
Arbejdsgruppen anbefaler, at der etableres en ny almen boligorganisation i Randers Kommune, som skal videreføre 
alle afdelinger i Randersegnens Boligforening.  
  
Byrådet i [adresse] skal godkende beslutningen om at overføre afdeling 167 i [adresse] 
Boligforening til den nye almene boligorganisation. Godkendelsen er betinget af, at Randers Byråd godkender 
oprettelsen af en ny boligorganisation i Randers Kommune. Det forventes at Randers Byråd godkender den nye 
boligorganisation 17. november 2014.  
  
Godkendelsen er ligeledes betinget af, at de øvrige beliggenhedskommuner godkender overførslen af afdelinger til 
den nye almene boligorganisation.  
  
Landsbyggefonden har forhåndsgodkendt etableringen af den nye boligorganisation samt overførslen af de enkelte 
afdelinger. Godkendelsen er betinget af, at de enkelte afdelinger i 2018 får muligheden for at vælge at flytte til en ny 
boligorganisation efter eget valg.  
  
Det er ligeledes en betingelse, at samarbejdet mellem RandersBolig og DAB fortsætter til sikring af afdelingernes 
videre drift. DAB og Bestyrelsen i RandersBolig har accepteret, at administrere det nye boligselskab. 
  
Arbejdsgruppens begrundelse for løsningen er primært at: 
· Der sikres tid til at etablere beboerdemokratiet i alle afdelinger før beboerne endeligt skal tage stilling til 
afdelingens placering i 2018. 
· Det forventes, at afdelingerne først er økonomisk stabile, når støtteplanerne fra Landsbyggefonden er endelige og 
implementeret. Afdelingerne kan næppe overdrages til en anden boligorganisation, før de kan erklæres økonomisk 
stabile. 
· En overførsel af alle afdelingerne til en nyoprettet almen boligorganisation forventes at kunne gennemføres i 2014. 
Det er forventningen at overførsel af de enkelte afdelinger til andre almene boligorganisationer vil tage betydelig 
længere tid. 
· Samarbejdet mellem RandersBolig og DAB fortsættes indtil støttesagerne fra Landsbyggefonden er gennemført 
og afsluttet. Derved sikres, at viden om de enkelte afdelinger bevares. 
  
ØKONOMISKE KONSEKVENSER 
Selve overdragelsen af afdeling 167 til den nyoprettede boligorganisation har i sig selv ingen økonomiske 
konsekvenser for Favrskov Kommune. 
  
I Landsbyggefondens foreløbige finansieringsskitse vedrørende afdeling 167 anslås det dog, at der er behov for 
ekstraordinære renoveringsarbejder for 485.000 kr. Udgiften finansieres af et ustøttet realkreditlån. Det ustøttede lån 
kræver godkendelse og eventuel garantistillelse fra [adresse]. Job og Økonomi vurderer, at [adresse] 
Kommune kan stille den ansøgte kommunegaranti uden fradrag i kommunens låneramme eller deponering. 
  
Herudover vurderer Landsbyggefonden, at der er behov for at skabe yderligere likviditet i afdelingen på 1,437 mio. 
kr. Kapitaltilførslen finansieres ved et lån i landsbyggefonden på 1,213 mio. kr. 
  
De resterende 224.000 kr. finansieres efter den såkaldte 5-dels ordning som Landsbyggefonden typisk anvender til 
kapitaltilførsel. [adresse] skal finansiere 56.000 kr. af kapitaltilførslen i form af et lån. Det forventes, at 
kommunen selv kan fastsætte vilkårene for betaling af lånet, som dog typisk vil være rente- og afdragsfrit. 
  
Det forventes at huslejen kan fastholdes på det nuværende niveau. 
  
Når den endelige finansieringsskitse er kendt vil der blive fremsendt en særskilt sag til byrådets behandling. 
                                                                                        
INDSTILLING 
Direktør for Job og Økonomi indstiller til Byrådet: 
  
1. At godkende overførsel af afdeling 167 i Randersegnens Boligforening under konkurs til den nyoprettede almene 
boligorganisation; ”Boligselskabet af 2014” med hjemsted i Randers Kommune. Afdelingens ejendomme, 
Dalsbrovej 64-74, [adresse] – matr. nr. 7aæ [adresse], [adresse], [adresse] 1-19, [adresse] - matr. nr. 18ao 
[adresse], [adresse], [adresse] 2-4, Hadsten – matr. nr. 9bt Vinterslev by, Hadsten, overføres til 
afdeling 50-03 i Boligselskabet af 2014. 
2. At godkende, at adkomstforholdene til alle de ovenfor nævnte ejendomme i afdeling 167 under [adresse] 
Boligforening under konkurs ændres til afdeling 50-03 i Boligselskabet af 2014. 
  
BESLUTNING 
  
Økonomiudvalget, 18. november 2014: 
Fraværende: Ingen 
  
Indstilles godkendt. 
  
Bilag 
  
  
  
  
Byråd, 25. november 2014: 
Fraværende: Boe Petersen 
  
Godkendt. 
Landsbyggefonden - Foreløbig 
finansieringsskitse 
710-2014-236897 
