### 6.     Beslutning om støttetilsagn efter byfornyelsesloven 2/2019

**Åbent**

Sagsnr.: 326-2019-21488       J.nr.: 01.11.00           Dokumentnr.:
326-2019-204000

**Sagstype**

Beslutning

**Resume og sagens baggrund**

Administrationen har udpeget ejendommene [adresse], 4490
Jerslev, [adresse] 20, 4270 Høng, [adresse] 127, 4480 St. Fuglede og
[adresse] 26, 4450 Jyderup samt [adresse] 51, 4400 Kalundborg til
udvalgets drøftelse og beslutning om støtte fra puljen til nedrivning og
renovering, jf. lov om byfornyelse, i henhold til ministeriets tilsagn. Dette
som led i kommunalbestyrelsens beslutning om at opprioritere det fysiske miljø
i landdistriktet og brug af Pulje til Landsbyfornyelse under byfornyelsesloven.

Teknik- og Miljøudvalget er af kommunalbestyrelsen tildelt
kompetencen til at træffe beslutning efter byfornyelsesloven til at meddele
støttetilsagn.

**Indstillinger**

Chefen for Plan, Byg og Miljø
indstiller, at

1.    Der meddeles
støttetilsagn til nedrivning af stuehus inkl. sidebygning på [adresse], 4490
Jerslev, matr.nr. 13 h Jorløse By, Jorløse.

2.    Der meddeles
støttetilsagn til nedrivning af landhus på [adresse], 4270 Høng, matr.nr.
15g, [adresse], Solbjerg.

3.    Der meddeles
støttetilsagn til nedrivning af landsbyhus (bygning nr. 1) på [adresse] 127,
4480 St. Fuglede, matr.nr 38c, [adresse], [adresse].

4.    Der meddeles et
foreløbigt støttetilsagn til ombygning af tagetage i tidligere kornmagasin til
forsamlings-/fællesskabshus, [adresse] 26, 4450 Jyderup, matr. nr. 2l, [adresse]
by, [adresse]. Endeligt støttetilsagn meddeles, når erhvervslejekontrakt og
testamente er tiltrådt og deklaration om husets benyttelse er tinglyst.

5.    Der meddeles ikke
støttetilsagn til nedrivning af staldbygning, [adresse] 51, 4400 Kalundborg, matr.
nr. 1 dm, [adresse]., [adresse]

**Behandling**

Teknik- og Miljøudvalget.

**Sagsfremstilling**

Administrationen har i vedlagte **bilag 1** med
tilhørende fotos behandlet de fem sager.

På baggrund af notatet anbefaler administrationen, at der
gives støtte til at nedrive de forfaldne stuehuse på landbrugsejendommen
[adresse] af ejendommene oplyser, at man har
købt ejendommene med henblik på nedrivning, og man vil opføre en ny bolig på
ejendommene. I henhold til Bekendtgørelsen om støtteberettigede udgifter kan
støtten maksimalt udgøre de samlede omkostninger til nedrivning og
ryddeliggørelse af grunden med fradrag af værdistigning på ejendommen som følge
af den støttede ydelse.

I ovennævnte to sager vil der være tale om en vis
værdistigning, når ejer ikke selv skal finansiere hele nedrivningen, som et
senere nybyggeri vil forudsætte. Samtidig er det ønskeligt at nedrivningerne
udføres, da husene er udtjente og har store mangler. Derfor anbefales det, at
der gives støtte til 50% af udgiften til nedrivning af de pågældende boliger,
hvilket er de anførte beløb.

[adresse] 26. Foreningen Huset Maria Kristiansen ansøger
om tilskud til istandsættelse/ ombygning af tagetage i tidligere kornmagasin i
[adresse] landsby til fællesskabs-/kulturhus.

Odeline Andersen ønsker fortsat at bo i husets stueetage, som han også
benytter som værksted til sit kunstneriske virke, men han ønsker samtidig at
huset kan benyttes af landsbyens borgere som forsamlingshus/ kulturhus.
Værkstedsrummet benyttes allerede lejlighedsvist af Bjergsted Beboerforening
til fællesspisning, caféaftner og malerværksted for borgere i [adresse].

Huset Maria Kristiansen er en almennyttig forening, der er stiftet i
2018. Foreningens formål er bl.a. at skabe rammer for aktiviteter for alle
beboere i [adresse] og omegn. Man ønsker at skabe faciliteter for små
iværksættervirksomheder med behov for kontorlokaler samt muligheder for fællesaktiviteter
som fællesspisning, café, foredrag, musikarrangementer samt
værkstedsaktiviteter i [adresse]. Foreningen varetager samarbejdet om fælles
brug af huset, ombygning og senere overtagelse af huset.

Ronnie Andersen Rådgivning A/S har vurderet sagens aspekter, jf.
**bilag 3**. Vurderingen er bl.a. baseret på oplysninger om testamente, hvor
ejer vil overdrage ejendommen til Foreningen Huset Askman samt om
erhvervslejekontrakt med forkøbsret for samme forening og tinglyst deklaration
om husets benyttelse.

Det anbefales, at der meddeles et foreløbigt støttetilsagn
med **1.055.000 kr. inkl. moms** som maksbeløb med en 2-årig løbetid.
Endeligt støttetilsagn meddeles, når erhvervslejekontrakt og testamente er
tiltrådt og deklaration om husets benyttelse er tinglyst. Det vil være et krav,
at projektet udbydes efter gældende regler og relevant rådgiver tilknyttes.

Projektet vil være omfattet af Byggeskadefondens
forsikringsdækning. Kommunen skal indbetale 1,5% af den samlede
ombygningsudgift til fonden, svarende til 39.030 kr.

Ejer af Landbruget Østrupvej 51 ønsker støtte til at
nedrive en svinestald, men husmandsbruget ligger indenfor værdifuldt
kulturmiljø *Husmandsbebyggelser omkring [adresse],* og selvom svinestalden ikke en del af den oprindelige
husmandsbebyggelse, underbygger den fortællingen om husmandsbrugenes udvikling,
som Vestsjællands Museum betoner i deres udtalelse, jf. **bilag 2**. Museet
anbefaler at svinestalden bevares.

Der er foretaget overslagsmæssig vurdering af støttebeløb.
Endelige beløb vil først foreligge efter licitation/indhentning af tilbud og
endt arbejde. Nedenstående forslag til beslutning:

1.    [adresse] 25,
4490 [adresse]                      175.000 kr. inkl. moms

2.    [adresse]125.000 kr. inkl. moms

3.    [adresse]
127, 4480 St. Fuglede              350.000 kr. inkl. moms

4.    [adresse]
Byvej 26, 4450 Jyderup             1.055.000 kr. inkl. moms

I alt                                                          1.705.000
kr. inkl. moms

Kommunens bidrag til
Byggeskadefonden         39.030 kr. ekskl. moms

**Økonomiske konsekvenser**

Den statslige udgiftsramme udgør det tilskudsbeløb/refusion,
som kommunen maksimalt kan få udbetalt og som svarer til 60% af de af kommunen
afholdte udgifter. Kommunen skal selv finansiere 40 %.

Rest af den statslige udgiftsramme for 2018 skønnes herefter
at udgøre 856.601 kr.

Udgifterne afholdes af anlægsbevilling vedrørende indsatspuljen
2018.

[adresse] bemærkninger indarbejdes i sagen.

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| Bilag 1: Behandling af sager vedrørende støtte fra Pulje til landsbyfornyelse | 326-2019-204045 |
| Bilag 2, Udtalelse fra [adresse]. Museum vedr. [adresse] 51 | 326-2019-230672 |
| § 23-udtalelse (MVE.850) | 326-2019-230673 |
| Bilag 3, Notat fra Ronnie Andersen Rådgivning vedr. Huset Askman | 326-2019-237660 |
| Bilag 4. Budget ny- og ombygning af Huset Askman 090819 | 326-2019-237316 |