### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Byråd** 31. oktober 2017 Sagsnr. 710-2015-26796 Dok.nr. 710-2017-231729 Jarl Lassen | | 127.                Forslag til lokalplan nr. 354 - Erhvervsområde i [adresse] nord - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling |  |
| Forventet sagsgang | TM-U, ØK, BY, høring, TM-U, ØK, BY |
| Lovgrundlag | Planloven |

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal i denne sag tage stilling til forslag til
”Lokalplan nr. 354 - Erhvervsområde i [adresse] og tillæg nr. 24 til
Kommuneplan 13” for en udvidelse af erhvervsområdet i [adresse].

Lokalplanområdet, der har et areal på ca. 14 ha., ligger
nord for det eksisterende erhvervsområde i [adresse] og øst for Alfa, der er den
gennemgående fordelingsvej i erhvervsområdet. Mod nord afgrænses
lokalplanområdet af [adresse], der er en mindre vej, som forsyner boliger i det
åbne land nord for lokalplanområdet.

Ved lokalplanens udarbejdelse er lokalplanområdet delvist
privat ejet og delvist kommunalt ejet og ligger i landzone. Med lokalplanens
endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet til byzone.

Der ligger tre beboelsesejendomme inden for lokalplanområdet
og umiddelbart nord for [adresse] ligger endnu en beboelsesejendom.

Det er en forudsætning for lokalplanens realisering, at der
ikke er boliger i lokalplanområdet. Det betyder, at de eksisterende boliger og
landbrug skal afvikles før lokalplanområdet kan udnyttes til erhvervsformål.

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af Byrådets ønske om
fortsat at kunne tilbyde erhvervsgrunde i Søften Erhverv.

Formålet med lokalplanen er at give flere virksomheder
mulighed for at placere sig i [adresse], hvor efterspørgslen efter erhvervsgrunde
er stor.

Nogle af de eksisterende virksomheder, der støder op til
lokalplanområdet har ønsker om at udvide. Lokalplanen åbner mulighed for både
udvidelser af eksisterende virksomheder og etablering af nye.

Lokalplanen giver mulighed for at opføre bygninger med en
højde på op til 25 meter. Det er væsentligt højere end de bygningshøjder, der
tillades i erhvervsområdet i øvrigt. Undtaget dog på [adresse], hvor der er
mulighed for at opføre et højhus på 10 etager og en maksimal højde på 45 meter
jf. den vedtagne lokalplan nr. 344.

**VURDERING**

Søften Erhverv er et attraktivt erhvervsområde tæt på
motorvej E 45 og den kommende letbane med Nick Steffensen og Rejs-anlæg ved
motorvejskrydset [adresse].

I lokalplanområdet gives der mulighed for at etablere
erhverv som produktions-, industri-, entreprenør-, lager- og
værkstedsvirksomheder samt vognmands-, og speditionsvirksomheder og lignende trafikintensive
virksomheder.

Lokalplanen giver mulighed for at opføre bebyggelse med en
højde på op til 25 meter for at tilgodese muligheden for at indrette fx
højlagre, som der tidligere har været konkrete ønsker om at opføre i [adresse].

Da lokalplanområdet ligger højt i landskabet vil bygninger
med en højde på 25 meter være synlige over lange afstande.

For at undersøge, hvor synlige bygninger med en højde på 25
meter vil være, er der udarbejdet visualiseringer fra fire standpunkter
henholdsvis nord, syd øst og vest for lokalplanområdet.

Visualiseringerne viser, at især fra E45 fra positioner nord
og syd for erhvervsområdet vil bygninger med en højde på 25 meter markere sig
synligt i landskabet.

Teknik og Kultur vurderer på baggrund af visualiseringerne, at
bebyggelse med en højde på 25 meter ikke vil påvirke oplevelsen af landskabet
og erhvervsområdet negativt.

[adresse] Museum har foretaget arkivalsk kontrol af
lokalplanområdet.

I områderne umiddelbart syd, vest og nordvest for
lokalplanområdet er der fundet betydelige fund fra især vikingetiden. Det er
museets vurdering, at denne vikingetidslokalitet ikke er fuldt afdækket.

Museet vurderer derfor, at der er en overordentlig stor
risiko for at støde på arkæologiske fund på området. Museet anbefaler derfor,
at der forud for anlægsarbejdet foretages en arkæologisk forundersøgelse. Hvis
den arkæologiske forundersøgelse viser, at der i området er bevaret væsentlige
arkæologiske fortidsminder, skal der efterfølgende foretages en egentlig
arkæologisk undersøgelse.

Teknik og Kultur har foretaget en screening af
lokalplanforslaget efter ”Lov om miljøvurdering af planer og programmer”. Det
vurderes, at de miljømæssige konsekvenser som følge af lokalplanens
gennemførelse vil være af en sådan en karakter, at det er nødvendigt at
udarbejde en egentlig miljøvurdering. Miljøvurderingen omhandler emnerne
grundvand og landskabspåvirkning.

**ØKONOMI**

Med den endelige vedtagelse af lokalplanen åbnes der
mulighed for udstykning af området og byggemodning med anlæg af vej og beplantning
samt efterfølgende grundsalg.

Det er en forudsætning for, at Favrskov Kommune kan
byggemodne lokalplanområdet, at kommunen erhverver den del af lokalplanområdet,
der er privat ejet.

Hvis der opstår behov for en egentlig arkæologisk undersøgelse
vil dette forsinke og fordyre byggemodningsomkostningerne, uden at det på
forhånd kan siges med hvor meget.

**INDDRAGELSE**

Borgerinddragelse og kommunikation om lokalplanforslaget
sker efter reglerne i planloven. Det er et selvstændigt mål med planloven, at
offentligheden i videst muligt omfang inddrages i planlægningsarbejdet.

Når Byrådet har godkendt lokalplanforslaget, skal det
offentliggøres ved annoncering på kommunens hjemmeside med en indsigelsesfrist
på mindst otte uger.

**INDSTILLING**

Direktøren for Teknik og Kultur indstiller til Byrådet:

1.                   At forslag til ”Lokalplan nr. 354 –
Erhvervsområde i [adresse] og tillæg nr. 24 til Kommuneplan 13” godkendes og
fremlægges i offentlig høring i otte uger.

**BESLUTNING**

Teknik- og Miljøudvalget, 5. oktober 2017:

Fraværende: Hans Nielsen

Jonas Kristensen og Ragna Overgaard stillede forslag om, at den
del af området, der er indvindingsoplande, udgår af lokalplanforslaget.

For stemte Jonas Kristensen og Ragna Overgaard.

Imod stemte Øvli Nissen, Julius Simonsen, Ken Berg
Otto Overgaard og Birgit Mortensen.

Forslaget blev forkastet.

Indstilles godkendt, idet det bemærkes, at der skal
tinglyses forbud mod brug af pesticider i området.

***Økonomiudvalget, 25. oktober 2017:***

Fraværende:Justina Nørgaard, Daniel Bertelsen

Indstillingen fra Teknik- og Miljøudvalget indstilles
godkendt.

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| Forslag til lokalplan nr. 354 og tillæg nr. 24 til Kommuneplan 13 | 710-2017-185602 |