2. Anlægsbevilling - Byggemodning af areal til offentlige formål ved [adresse] i Hadsten 
(Åben)
Tidl. politisk behandling BY, 22.06.21, pkt. 17
Forventet sagsgang
TM-U, ØK, BY
Lovgrundlag
Lokalplan nr. 408, [adresse]
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til en anlægsbevilling på 18,15 mio. kr., samt en 
tillægsbevilling til vejdriftsområdet på 0,3 mio. kr., i alt 18,45 mio. kr., til udstykning og 
byggemodning af et nyt område til offentlige servicefunktioner ved [adresse] i Hadsten. 
Den nye udstykning, som dækker et samlet areal på ca. 7 ha, udgør første etape af realiseringen af lokal-
plan nr. 408. Byggemodningen omfatter den vestlige del af lokalplanområdet, hvor det kommende pleje-
center skal opføres. Projektet vil desuden indeholde en udvidelse af [adresse] på strækningen mellem 
[adresse] og [adresse], samt etablering af en ny rundkørsel i krydset [adresse]. 
Vedhæftede kortbilag ”Nyt område til offentlige servicefunktioner ved [adresse] i Hadsten” viser projekta-
realet.
VURDERING
Byggemodningen vil ske i overensstemmelse med ”Lokalplan nr. 408 - Offentlige formål og boliger ved 
[adresse] i Hadsten”. Lokalplanen blev godkendt af Byrådet 25. oktober 2022 med tilhørende ”Tillæg nr. 
3 til Kommuneplan 2021-31”. 
Byggemodningen bidrager til realiseringen af lokalplanen og muliggør dermed opførelse af bygninger og 
funktioner til offentlige formål herunder specifikt et nyt plejecenter. Herudover vil udstykningen levere den 
nødvendige vejforsyning til øvrige fremtidige byggefelter til offentlige serviceformål, som efterfølgende kan 
udnyttes efter behov.
Det bemærkes, at byggemodning ligeledes muliggør en efterfølgende vejtilslutning til lokalplanens østlige 
del – et kommende boligområde med en blanding af tæt-lav og etagebebyggelse. 
Der er i 2021 gennemført geotekniske og arkæologiske forundersøgelser af området. Arealerne, som 
Moesgaard Museum i den forbindelse har udpeget til arkæologisk udgravning, forventes frigivet til 
anlægsarbejde i 4. kvartal 2022. 
Niels Bech og detailprojektering af vejanlæg blev igangsat i september 2022 og forventes afsluttet i december 
2022. Anlægsarbejdet forventes gennemført i perioden marts til august 2023.
I forbindelse med byggemodning foreslås det, at navngivningen af den nuværende ”Østre Ringvej” ændres 
til ”[adresse]”. Navneændringen foreslås som følge af, at [adresse] ikke fungerer som [adresse] og alene 
forbinder [adresse] og [adresse]. Der er ingen adresser tilknyttet [adresse]. Vejstrækningen er udpe-
get i ”Kortbilag - [adresse]”.
[adresse]: EMN-2021-03122
Dok-ID: 3261928
Sagsbehandler: chhn
Teknik- og Miljøudvalget
9. november 2022  16:00
ØKONOMI
Anlægsudgifterne til byggemodning udgør overslagsmæssigt 18,45 mio. kr., fordelt som følger:
Vejafvandingsbi-
draget vil blive 
endeligt 
fastsat 
på baggrund af 
[adresse]
nings takster som 
en procentdel af 
anlægsudgiften til 
regnvandsanlæg-
get.
Der er i Budget 2023-26 afsat rådighedsbeløb på jordforsyningsområdet på i alt 35,0 mio. kr. fordelt med 
15,0 mio. kr. i 2023 og 20,0 mio. kr. i 2024 til byggemodning og udstykning af det samlede lokalplanområde. 
Det foreslås, at det afsatte rådighedsbeløb i 2023 øges med 3,45 mio. kr. og rådighedsbeløbet afsat i 2024 
reduceres tilsvarende. Byggemodningen af 1. etape kan dermed finansieres af det afsatte rådighedsbeløb 
i 2023.
Der vil i byggemodningsprocessen blive afholdt udgifter til fremføring af hovedledninger til fjernvarme- og 
vandforsyning. Alle øvrige tilslutningsafgifter skal afholdes i forbindelse med de fremtidige byggeprojekter.
Byrådet godkendte 22. juni 2021 en anlægsbevilling på 670.000 kr., som har finansieret udgifterne til forun-
dersøgelserne og projekteringen af udstykningen. 
Da byggemodningsprojektet indeholder den nødvendige forberedelse for vejtilslutning af lokalplanens [adresse]
lige del, vil dette areal efterfølgende kunne udbydes som en samlet storparcel uden yderligere byggemod-
ningsomkostninger for Favrskov Kommune.    
Områdets vej- og stiarealer vil blive optaget som offentlige veje. Vedligeholdelsesudgifterne til disse omfat-
ter hovedsageligt vintervedligehold, drift af vejbelysning, drift af rabatgræs samt renhold af fortove og stier. 
Dertil kommer, at udstykningen omfatter et areal på ca. 25.000 m2, hvor der vil blive etableret et sammen-
hængende grønt område, med efterfølgende kommunale grønne driftsopgaver. Teknik og Miljø vurderer, 
at den samlede driftsudgift til både infrastruktur og grønne områder udgør 190.000 kr. årligt. Beløbet fore-
slås indarbejdet i forbindelse med den tekniske budgetlægning for 2024-27 på vejdriftsområdet.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At Byrådet giver en anlægsbevilling på 18,15 mio. kr. til byggemodning af 1. etape af lokalplan nr. 
408, finansieret af det afsatte rådighedsbeløb i 2023.
2.
At Byrådet giver en tillægsbevilling i 2023 til vejdriftsområdet på 300.000 kr. til vejafvandingsbidrag, fi-
nansieret af det afsatte rådighedsbeløb i 2023 til byggemodning af lokalplan 408.
Aktivitet
Beløb kr.
Opmåling og udstykning
250.000
Udbud, tilsyn og projektledelse
200.000
Vej- og stianlæg
11.750.000
Anlæg til håndtering af klimavand
500.000
Belysning
700.000
Tilslutningsafgifter
2.000.000
Fællesarealer og beplantning
1.500.000
Uforudsete udgifter
1.250.000
Agnes Andresen (driftsudgift)
300.000
I alt
18.450.000
3.
At Byrådet giver et tillæg til rådighedsbeløbet på 3,45 mio. kr., således der er afsat i alt 18,45 mio. kr. 
i 2023 til finansiering af byggemodning af 1. etape af lokalplan 408 og at rådighedsbeløbet i 2024 re-
duceres tilsvarende.
4.
At der i forbindelse med budgetlægningen for 2024-27 indarbejdes 190.000 kr. årligt til vejdriftsområ-
det til drift og vedligehold af udstykningen.
5.
At det godkendes, at vejstrækning ”Østre Ringvej” ændres til ”[adresse]” ved byggemodningens afslut-
ning.
BESLUTNING
Teknik- og Miljøudvalget, 9. november 2022
Fraværende: Kurt Simonsen
Indstilles godkendt.
Bilag
1.
Kortbilag - Nyt område til offentlige servicefunktioner ved [adresse] i Hadsten (3430373)
2.
Kortbilag - [adresse] (3445893)
