### Resume

[adresse], afd. 14, søger om godkendelse af låneoptagelse og huslejestigning i forbindelse med renovering af tag, vinduer og altaner.

### Sagsfremstilling

[adresse], afd. 14, består af ialt 100 familieboliger beliggende [adresse] og 12-20 i Vejle. Afdelingens ejendomme er opført fra 1957-1958.

På et afdelingsmøde den 29. januar 2020 blev det besluttet at udskifte tag, vinduer og renovere altaner i samtlige lejemål i afdelingen, hvilket var budgetteret at ville medføre en huslejestigning på 136 kr. pr. m2.

Connie Larsen projektet iværk samme år, idet man ved en forglemmelse ikke indhentede kommunal godkendelse af låneoptagelsen og den planlagte huslejestigning, der var nødvendig i forbindelse med renoveringen.

Låneoptagelse og huslejestigning

[adresse] oplyser, at det samlede anlægsbudget for projektet er ca. 22,1 mio. kr.

Renteniveauet er imidlertid steget fra 1% til 5% fra projektet blev vedtaget i 2020 til nu, hvor der skal hjemtages lån til finansiering af renoveringen, hvorfor huslejestigningen bliver højere end først budgetteret.

Projektet vil blive finansieret ved optagelse af et fastforrentet 30-årigt realkreditlån på ca. 17,5 mio. kr. og ved anvendelse af 5 mio kr. af afdelingens henlagte midler. Dem endelige huslejestigning forventes at blive på 174 kr. pr. m2..

![](data:image/png;base64...)

Fig. Tabel over den procentvise huslejestigning i forskellige typer lejemål

Som det fremgår af tabellen, bliver den endelige huslejestigning på mellem 20,46 - 25,79 % afhængigt af størrelsen af det enkelte lejemål.

|  |
| --- |
|  |

Boligorganisationen har orienteret lejerne herom på et afdelingsmøde den 5. oktober 2023.

Lovgrundlag

Hvis en almen boligorganisation ønsker at optaget et lån med pant i organisationens faste ejendom, kræver det kommunalbestyrelsens godkendelse, jf. lov om almene boliger § 29.

Byrådet delegerede den 2. oktober 2013, pkt. 178, sin kompetence til Teknisk Udvalg, som herefter kan godkende optagelse af lån i forbindelse med renoveringsprojekter, der ikke indebære kommunal garantistillelse.

Ekstraordinære renoveringsarbejder, der medfører en huslejestigning på mere end 5%, skal godkendes af kommunalbestyrelsen inden de iværsættes, jf. driftsbekendtgørelsen § 79, stk. 4.

Teknisk Udvalg har ifølge [adresse] Delegerings- og [adresse] kompetencen til at godkende planlagte huslejeforhøjelser.

### Klima og resiliensvurdering

Ingen bemærkninger.

### Sagens videre forløb

Sagen skal alene behandles af Teknisk Udvalg.

### Teknik- og Miljødirektøren indstiller,

|  |  |
| --- | --- |
| at | udvalget godkender optagelse af et lån på nominelt ca. 17,5 mio. kr. med pant i afdelingens faste ejendom, og |
| at | udvalget godkender huslejestigningen på 174 kr. pr. m2, svarende til en stigning på mellem 20,46 - 25,79 %, jf. tabellen. |

### Beslutning

Godkendt.