4. Godkendelse af Skema A vedrørende 75 familieboliger i [adresse] (Åben)
Tidl. politisk behandling
Forventet sagsgang
ØK, BY
Lovgrundlag
Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. 
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til ansøgning om godkendelse af Skema A vedrørende 75 almene 
familieboliger i Hinnerup midtby. 
Boligerne opføres centralt i Hinnerup på adresserne [adresse] 11, 13 og 15. 
Godkendelsen af Skema A er en betingelse for, at Favrskov Kommune kan sælge de seks matrikler. 
Byggeriet opføres som etagebyggeri i varierende højde på mellem 2 og 5 etager. Afdelingen vil komme til 
at bestå af lejligheder på 2, 3, 4 og eventuelt 5 værelser på mellem 65 m2 og 115 m2. Omkring halvdelen af 
boligerne opføres som tilgængelighedsboliger, hvilket tilgodeser personer med særlige behov i forhold til 
indretningen. Der er lagt vægt på at skabe et varieret udbud af boligtyper, som tilgodeser mange forskellige 
familieforhold. Dette skal være med til at skabe en bred beboersammensætning. 
I tilknytning til boligerne etableres der flere fællesfaciliteter såsom tagterrasser, fælleshus, værksted, 
gæsteværelse og vaskeri. I kælderplan opføres et overdækket parkeringsareal med 61 parkeringspladser, 
ligesom der vil være cykelparkering. Hver bolig får desuden eget depotrum. 
Vejledende illustrationsplan forbyggeriet fremgår af bilag 2. 
VURDERING
AL2bolig har ansøgt om dispensation fra lokalplan 402 til opførelse af det konkrete projekt. Projektet kræver 
dispensationen fra lokalplanen idet der bl.a. etableres parkering under terræn i gårdrummet for at give plads 
til et rekreativt grønt gårdrum oven på parkeringspladserne. Der søges også om dispensation så det 
samlede bruttoetageareal til boligerne kan udvides med 900 m² (fra 5200 m² til 6.100 m²). 
Dispensationsansøgning har været sendt i nabohøring, hvorefter Teknik og Miljø har meddelt AL2bolig den 
ansøgte dispensation. 
Teknik og Miljø bemærker, at realiseringen af projektet passer godt ind i visionen i [adresse] om 
fortætning af midtbyen med et varieret udbud af attraktive nye boliger.  
Forberedelsen og realiseringen af byggeriet skal efter godkendelse af Skema A foregå i løbende dialog 
med Teknik og Miljø, således at Favrskov Kommune har mulighed for at sikre, at projektet realiseres i 
overensstemmelse med lokalplanen og de relaterede dispensationer samt med gældende byggelovgivning.  
Teknik og Miljø vurderer, at projektet samlet set kan anbefales. 
ØKONOMI
Ifølge Skema A vil den samlede anskaffelsessum for projektet være 129,275 mio. kr. 
Sagsnr. EMN-2021-01470
DokID: 2448007
Sagsbehandler nako
Byråd
31-08-2021 19:00
Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Anlægsøkonomi 
Skema A
Budget skema A 
(inkl. moms)
Grundudgifter
20,644 mio. kr.
Entrepriseudgifter
97,924 mio. kr.
Omkostninger
8,748 mio. kr.
Gebyrer 
1,959 mio. kr.
Anskaffelsessum i alt
129,275 mio. kr.
Anskaffelsessummen finansieres således:
Realkreditlån (90 %)
116,348 mio. kr.
Kommunalt grundkapitalindskud (8 %)
10,342 mio. kr.
Beboerindskud (2 %)
2,586 mio. kr.
Ud over det kommunale grundkapitalindskud påtager kommunen sig en kommunal garanti for den del af 
lånene, som har pantesikkerhed udover 60 % af ejendommens markedsværdi. Ejendommens 
markedsværdi vurderes af långiver og opgøres først, når byggeriet er færdigt. 
De 
kommunale 
garantier, 
som 
udstedes 
med 
hjemmel 
i 
almenboligloven, 
medregnes 
jf. 
lånebekendtgørelsen ikke i kommunens låneramme, og der skal derfor ikke deponeres. 
Den foreløbigt beregnede husleje for familieboligerne vil udgøre 1.047 kr. pr. m2 pr. år, hvilket svarer til 
7.067 kr. pr. måned for en lejlighed på 81 m2. AL2bolig vil ved udlejningen differentiere huslejen i forhold til 
placering og udsigt (herlighedsværdi) for at tilgodese ønsket om en bred beboersammensætning. 
Til sammenligning ligger huslejeniveauet for almene familieboliger på [adresse] i Hinnerup på 957 kr. 
m2 pr. år. Det beregnede huslejeniveau for AL2boligs nybyggeri på [adresse] i Hammel udgjorde ved 
Skema A 1.015 kr. m2 pr. år. 
Job og Økonomi vurderer, at huslejeniveauet er rimeligt i forhold til byggeriets standard og placering. 
INDSTILLING
Den konstituerede direktør for Job og Økonomi indstiller til Byrådet:
1.
At Skema A godkendes.
2.
At der gives en anlægsbevilling på 10,342 mio. kr. til finansiering af grundkapitalindskud. 
Anlægsbevillingen finansieres af det afsatte rådighedsbeløb til grundkapitalindskud i 2021. 
3.
At den foreløbige husleje godkendes. 
BESLUTNING
Økonomiudvalget, 19. August 2021:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt. 
Byrådet, 31. august 2021:
Fraværende: Odeline Kjeldsen
Godkendt.
Bilag
1.
Ansøgning (2451089)
2.
Skema A (2455690)
3.
Illustrationsplan (2470124)
