6. Godkendelse af nyt Skema A vedrørende AL2bolig, afdeling 156, Hammel (Åben)
Tidl. politisk behandling BY, 28.01.20, pkt. 19, BY, 24.11.20, pkt. 3
Forventet sagsgang
ØK, BY
Lovgrundlag
Almenboligloven, Boe Eriksen
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til et nyt Skema A for nybyggeridelen vedrørende helhedsplan for 
afdeling 156, [adresse] i Hammel.
Byrådet godkendte 24. november 2020 Skema A for både renovering og nybyggeri i relation til helhedsplan 
for afdeling 156. Efterfølgende har AL2bolig i forbindelse med udarbejdelsen af udbudsmaterialet fundet 
fejl i stamdata og arealberegninger i skitsematerialet. Eksempelvis er svalegange ikke medregnet i 
boligarealerne. Det er på denne baggrund besluttet, at der udarbejdes et nyt Skema A for nybyggeridelen. 
Det tidligere tilsagn til Skema A nybyggeri bortfalder derfor. 
Den del af arealfejlene som har betydning for renoveringsstøttesagen, vil ifølge Landsbyggefonden blive 
tilrettet i forbindelse med behandlingen af Skema B for renoveringen. 
Tilpasningen af arealerne betyder, at der skal opføres yderligere 159 m2 nybyggeri end først antaget. Der 
var oprindeligt godkendt opførsel af fire nye familieboliger. Med det udvidede antal kvadratmeter vil 
boligerne blive for store, i forhold til hvad der primært er efterspørgsel på. I det nye Skema A er der derfor 
ansøgt om opførsel af seks nye familieboliger.
VURDERING
Afdelingen består i dag af 36 familieboliger og 4 ungdomsboliger. Som en del af renoveringen af afdelingen 
nedrives en mindre del af bygning A (fløjen mod [adresse]). Bygning B nedrives helt. Bygning C 
nedrenoveres og genopføres i en kombination af 3 og 4 etager. Der opføres seks nye familieboliger med 
et samlet areal på 541 m2. Boligerne opføres som 3-værelsesboliger med et gennemsnitligt areal på 90 m2. 
De seks nye boliger vil være beliggende i den nyopførte bygning C.
Som udgangspunkt skal alt nybyggeri udgøre en særlig selvstændig afdeling. Jf. almenboliglovens § 16, 
stk. 2 kan kommunalbestyrelsen fravige dette krav ved mindre på- og tilbygninger til eksisterende 
afdelinger. 
AL2bolig vurderer, at en opdeling af nybyggeriet som en særlig afdeling i dette projekt, vil medføre 
betydelige administrative omkostninger i forhold til, at man vil skulle Margrethe Kjeldsen og styre aftaler 
separat for rådgivere og entreprenører mv. 
Job og Økonomi indstiller, at nybyggeriet gennemføres som en del af den eksisterende afdeling. 
ØKONOMI
Ifølge Skema A vil den samlede anskaffelsessum være 11,238 mio. kr. 
Anskaffelsessummen fordeler sig således:
Byråd
22-06-2021 19:00
Sagsnr. EMN-2021-01223
DokID: 2435491
Sagsbehandler nako
Anlægsøkonomi 
Skema A
Budget skema A 
(inkl. moms)
Grundudgifter
0,191
Entrepriseudgifter
8,974
Omkostninger
1,886
Gebyrer 
0,187
Anskaffelsessum i alt
11,238
Anskaffelsessummen finansieres således:

Realkreditlån (88 %)
9,889 mio. kr.

Kommunalt grundkapitalindskud (10 %)
1,124 mio. kr.

Beboerindskud (2 %)
0,225 mio. kr. 
Det kommunale grundkapitalindskud øges fra 778.000 kr. til 1,124 mio. kr. i forhold til det tidligere 
godkendte Skema A. Det giver en kommunal merudgift på 346.000 kr. 
Ud over det kommunale grundkapitalindskud påtager kommunen sig en kommunal garanti for den del af 
lånene som har pantesikkerhed udover 60 % af ejendommens markedsværdi. Ejendommens 
markedsværdi vurderes af långiver og opgøres først, når byggeriet er færdigt. 
Da de seks nye boliger opføres i en bygning som indgår i en renoveringsproces, må det forventes, at der 
skal stilles 100 % garanti på lånene, da ejendommens markedsværdi sjældent øges tilsvarende 
renoveringsudgifterne. 
De 
kommunale 
garantier, 
som 
udstedes 
med 
hjemmel 
i 
almenboligloven, 
medregnes 
jf. 
lånebekendtgørelsen ikke i kommunens låneramme, og der skal derfor ikke deponeres. 
Den foreløbigt beregnede husleje for de seks nye familieboliger vil udgøre 1.015 kr. pr. m2 pr. år, hvilket 
svarer til en månedlig husleje på ca. 7.600 kr. for en bolig på 90 m2. Dette er på niveau med huslejen for 
de øvrige boliger i bygning C et år efter, at helhedsplanen er gennemført, og den er uændret i forhold til 
den tidligere godkendte husleje. 
INDSTILLING
Den konstituerede direktør for Job og Økonomi indstiller til Byrådet:
1.
At Skema A godkendes.
2.
At der gives dispensation for kravet om, at nybyggeri skal udgøre en særlig selvstændig afdeling.
3.
At der gives et tillæg til anlægsbevillingen på 346.000 kr. til finansiering af grundkapitalindskud. Tillæg 
til anlægsbevillingen finansieres af det afsatte rådighedsbeløb til grundkapitalindskud i 2021. 
4.
At den foreløbige husleje godkendes. 
BESLUTNING
Økonomiudvalget, 15. juni 2021:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt. 
Byråd, 22. juni 2021:
Fraværende: Ingen
Godkendt.
Bilag
1.
Ansøgning (2440066)
2.
Skema A (2440111)
3.
Oversigt over afd. 156 (2444338)
