### Resume

Ejer har anmodet om udarbejdelse af lokalplan for et erhvervsområde sydøstlige del [adresse]. Lokalplanområdet er i dag landbrugsareal. Lokalplanen skal give mulighed for erhverv i form af liberale erhverv, lettere fremstillingserhverv og håndværksvirksomheder.

### Sagsfremstilling

![](data:image/png;base64...)

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

Dennis Danielsen har anmodet om udarbejdelse af en lokalplan til erhvervsformål i den sydøstlige del af [adresse].

Lokalplanområdet er på ca. 2 ha. og ligger i dag som landbrugsjord. Området ligger umiddelbart øst for Dyrlæge Ravns Vej. Der er et beskyttet dige i lokalplanområdets nordlige afgrænsning. Terrænet skråner svagt mod syd.

Lokalplanen giver mulighed for erhverv, herunder liberale erhverv, lettere fremstillingserhverv og håndværksvirksomheder.

Lokalplanområdet er opdelt i 2 delområder, hvor der i den sydlige del er mulighed for virksomheder med miljøklasse op til 3. I den nordlige del er der mulighed for virksomheder med miljøklasse op til 4, såfremt de ikke udgør en trussel mod grundvandet.

Der afsættes ca. 1200 m2 inden for lokalområdet til regnvandsbassin.

Der skal laves et beplantningsbælte på henholdsvis 5 m mod vest og syd og 10 m mod øst. For at beskytte diget i lokalplanområdets nordlige afgrænsning, stilles der krav om et beplantningsbælte på 5 m og en afstandszone på 5. Det beplantede dige bidrager sammen med beplantningsbæltene til at sikre en grøn overgang mod det åbne land.

Nadia Kjeldsen vil foregå fra [adresse] i lokalplanområdets sydlige afgrænsning.

Særlige planmæssige forhold

Lokalplanområdet ligger indenfor indvindingsoplandet til [adresse] vandværk, og der er en eksisterende gasfordelingsledning.

Der vil i lokalplanprocessen blivet arbejdet videre med afklaring af disse forhold.

Høringsperiode

Høringsperioden for lokalplanen vurderes til 4 uger, da lokalplanen er af en karakter, med et geografisk anvendelsesområde, en kompleksitet og et omfang, hvor 4 uger vurderes at være rimelig tid til inddragelsen af offentligheden.

### Sagens videre forløb

Sagen skal alene behandles af Teknisk Udvalg.

### Klima og resiliensvurdering

Klima- og resiliensvurdering laves i forbindelse med udarbejdelse af lokalplanforslaget, når der foreligger mere information.

### Teknik- og Miljødirektøren indstiller,

|  |  |
| --- | --- |
| at | udarbejdelse af forslag til lokalplan nr. 1366 igangsættes. |
| at | sikring af grundvandet og hensyn til den eksisterende gasledning undersøgers nærmere i lokalplanprocessen. |

### Beslutning

Godkendt.

Åbjørn Nørgaard var fraværende.