### Resume

En privat bygherre har anmodet om at få udarbejdet en lokalplan for et boligområde ved [adresse] i [adresse]. Området er omfattet af lokalplan nr. 1130, som giver mulighed for, at en mindre del kan anvendes til tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse og lign.). Bygherre ønsker at opføre tæt-lav boliger i hele området for lokalplan nr. 1350, og der er derfor udarbejdet en ny lokalplan. I det nye boligområde lægges der bl.a. særlig vægt på de fælles grønne arealer mellem bebyggelsen og i mødet med den eksisterende by. Vejadgangen skal ske fra [adresse], og bygherre har i den forbindelse anmodet om en udbygningsaftale.

Forslaget har været i offentlig høring i perioden 19. september 2022 til 17. oktober 2022. Der kom 7 indsigelser.

Indsigelserne har ikke givet anledning til at anbefale ændringer i lokalplanen.

### Sagsfremstilling

![](data:image/png;base64...)

Figur 1: Kort over lokalplanområdet

![](data:image/png;base64...)

Figur 2: bebyggelsesplan for tæt-lav boliger

![](data:image/png;base64...)

Figur 3: bebyggelsesplan for åben-lav boliger

Planens historik

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 17. august 2021, pkt. nr. 176, at igangsætte udarbejdelse af lokalplan nr. 1350.

Teknisk Udvalg besluttede på mødet 30. november 2021, pkt. nr. 263, at udsætte sagen med henblik på at afholde et borgermøde.

Der blev den 1. februar 2022 afholdt et borgermøde med [adresse] og Skolebestyrelsen på [adresse], der primært omhandlede trafik- og vejforhold.

Efter Teknisk Udvalgs formandsmøde den 1. marts 2022 blev sagen udsat med henblik på at finde en anden vejadgang (i daværende forslag var det fra [adresse]).

Den 8. april 2022 blev der holdt møde mellem forvaltningen og bygherre, og der blev fundet en løsning med vejadgang fra [adresse] og stiforbindelser til [adresse].

Byrådet besluttede på møde 14. september 2022, pkt. nr. 151, at sende lokalplanen i offentlig høring.

Lokalplanen har været i offentlig høring fra 19. september 2022 til 17. oktober 2022.

Indsigelser/bemærkninger og ændringer af lokalplanen

Under den offentlige høring af lokalplanforslaget kom der 7 indsigelser.

Indsigelserne omhandler vej-og stiforhold. Resumé af indsigelser/bemærkninger og Teknik & Miljøs bemærkninger hertil kan ses i det vedlagte bilag.

Der er lavet en mindre teknisk rettelse i lokalplanens bestemmelser omkring terrænregulering ved bebyggelse, da der er et stort terrænfald i området.

[adresse]Frafaldserklæring

Lokalplanområdet er privatejet og i byzone, og en frafaldserklæring er derfor ikke nødvendig.

### Sagens videre forløb

Sagen skal behandles af Økonomiudvalget og byrådet.

### Klima og resiliensvurdering

Nyt byggeri og anlægsarbejde vil altid øge udledningen af CO2.

Lokalplanen giver mulighed for at etablere et nyt boligområde med lav boligbebyggelse i umiddelbar forlængelse af den eksisterende by.

I det nye boligområde skal der etableres fælles grønne arealer med god kvalitet, variation i beplantning og med mulighed for forskellige oplevelser af natur. Grundene skal placeres med direkte adgang til dette, og der er god forbindelse til byen, og de faciliteter den byder på. Der er kort afstand til dagligvarebutik, skole, fritidsaktiviteter og kollektiv trafik og det nye boligområde kan dermed benytte den eksisterende infrastruktur. Dette medvirker til at reducere lokalplanens fremtidige klimaaftryk.

### Teknik- og Miljødirektøren indstiller,

|  |  |
| --- | --- |
| at | udvalget anbefaler over for Byrådet, at lokalplan nr. 1350 vedtages endeligt. |

|  |  |
| --- | --- |
| at | indsigerne orienteres om Byrådets behandling af indsigelserne og om Teknik & Miljøs bemærkninger til indsigelserne |

### Beslutning

Anbefalet.