### Resumé

*Ifølge udlejningsaftalerne mellem Vejle Kommune og de almene boligforeninger gives hvert halve år en status over anvendelsen af udlejningsværktøjerne fleksibel - og kombineret udlejning. Hermed følger orienteringen for tredje og fjerde kvartal 2023.*

### Sagsfremstilling

Vejle Kommune har godkendt, at boligforeningen ØsterBo og boligforeningen AAB Vejle kan anvende henholdsvis fleksibel udlejning og kombineret udlejning.

**Udlejningsværktøjer - udlejning efter særlige kriterier**

En boligforening kan anvende kombineret udlejning og fleksibel udlejning, når den fordeler ledige boliger. Begge udlejningsværktøjer kan medvirke til, at der kommer flere ressourcestærke beboere i et område.

![](data:image/png;base64...)

*Figur 1: Faktaboks om kombineret udlejning*

![](data:image/png;base64...)

*Figur 2: Faktaboks om fleksibel udlejning*

**Boligområder godkendt til udlejning efter særlige kriterier**

Byrådet og Teknisk Udvalg har godkendt, at boligforeningen AAB Vejle anvender kombineret udlejning i [adresse]. Denne beslutning er senest forlænget af Teknisk Udvalg den 12. december 2023.
Teknisk Udvalg har ligeledes godkendt, at AAB Vejle anvender fleksibel udlejning i [adresse], [adresse] og [adresse]. Disse udlejningsaftaler er indgået løbende siden 2018.
Teknisk Udvalg har den 18. januar 2022 godkendt, at [adresse] anvender fleksibel udlejning i Moldeparken.

**Opgørelsen for 2. halvår 2023 - fleksibel udlejning**

[adresse] har oplyst, at de ikke har anvendt fleksibel udlejning i sidste halvår 2023. ØsterBo har tilkendegivet, at kriterierne er velkendte for ansøgerne. Der er blot ingen, der har ansøgt om bolig i Moldeparken under henvisning til udlejningskriterierne "personer i arbejde eller under videregående uddannelse".

Solvej Christensen for tredje og fjerde kvartal 2023 angår derfor alene boligforeningen AAB Vejle.

Boligforeningen AAB Vejle har oplyst, at fleksibel udlejning er anvendt i følgende omfang:

|  |  |  |  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| **2. halvår 2023** | **Interne flytninger i afd.** | **Internt i selskab** | **Fortrin arbejde** | **Fortrin uddannelse** | **Alm. venteliste** | **Flytninger i alt** | **Udnyttelses-% af de fleksible udlejningsregler** |
| **Afd. 29 - [adresse]** | 0 | 1 | 8 | 3 | 10 | 22 | 50,00 |
| **Afd. 41 - Løget By** | 1 | 1 | 4 | 1 | 8 | 15 | 33,33 |
| **Afd. 42 - Løget By** | 1 | 1 | 4 | 0 | 32 | 38 | 10,52 |
| **[adresse]** |  |  |  |  |  |  |  |
| **Afd. 01 - Den Gamle Gård** | 0 | 2 | 4 | 3 | 9 | 18 | 38,88 |
| **Afd. 08 - Vestbyparken** | 0 | 2 | 3 | 1 | 15 | 21 | 19,04 |
| **Afd. 12 - Rubinparken** | 0 | 0 | 0 | 0 | 5 | 5 | 0,00 |
| **Afd. 15 - Saxoparken** | 0 | 1 | 4 | 1 | 4 | 10 | 50,00 |
| **Afd. 44 - Den Gamle Have** | 3 | 0 | 3 | 0 | 9 | 15 | 20,00 |

*Figur 3: Tabel om anvendelse af fleksibel udlejning, 2. halvår 2023*

Boligforeningen oplyser endvidere, at resultatet generelt er tilfredsstillende i de fleste afdelinger.

For så vidt angår Afd. 29, [adresse], er der sket en lille stigning i antal flytninger. Der er dog samtidig sket en stigning i udnyttelsesprocenten fra 36,84 % til 50,00 %, hvilket anses for meget tilfredsstillende efter et fald i 1. halvår 2023.

I Afd. 41, [adresse], er der sket et fald i antallet af flytninger fra 18 til 15, samtidig med en stigning i udnyttelsesprocenten fra 27,77% til 33,33%, hvilket betragtes som positivt.

For så vidt angår [adresse], henholdsvis Den Gamle Gård, Casper Bach, Rubinparken og Vagn Winther er der sammenlignet med 1. halvår sket et fald i anvendelsen af udlejningsinstrumenterne, men boligforeningen vurderer fortsat, at anvendelsen af reglerne i [adresse] og Saxoparken ligger på et fornuftigt niveau.

Boligforeningen bemærker, at Casper Bach nærmer sig opstart af helhedsplanen for afdelingen i primo 2025, hvilket vil medføre renovering og midlertidig genhusning, hvilket formentlig er forklaringen på en kortere venteliste og mindre efterspørgsel på boliger i denne afdeling.

Selvom udlejningsinstrumenterne slet ikke har været anvendt i Rubinparken i 2. halvår og kun i 20 % i [adresse], anser boligforeningen dette for tilfredsstillende.

Boligforeningen fremhæver derimod, at der i Afd. 42, [adresse], er sket et mindre fald i udnyttelsesprocenten fra 11,53% til 10,52%, hvilket indikerer en negativ udvikling. Der er i denne afdeling en udfordring med meget korte ventelister, hvilket passer med et fald i udnyttelsesprocenten, idet der er færre der benytter muligheden for at gøre brug af reglerne om fleksibel udlejning.

**Opgørelsen for 2. halvår 2023 - kombineret udlejning**

Boligforeningen AAB Vejle har oplyst, at kombineret udlejning er anvendt i følgende omfang:

|  |  |  |  |  |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| **Kombineret udlejning - [adresse]** | Q1-2023 | Q2-2023 | **Q3-2023** | **Q4-2023** |
|  |  |  |  |  |
| Godkendte ansøgere | 11 | 10 | 6 | 10 |
| Interne flytninger i afdeling 29 | 3 | 2 | 0 | 2 |
| Godkendelser i alt | 14 | 12 | 6 | 12 |
|  |  |  |  |  |
| Afviste ansøgere | 2 | 3 | 3 | 3 |
| Omfattet af anvisningsretten | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Godkendelses-% | 87,50 | 80,00 | 66,67 | 80,00 |
|  |  |  |  |  |
| Boliger i lejetab i.f.t. afviste ansøgere | 3 | 1 | 3 | 1 |
| Lejetab i alt DKK | 26177,50 | 6212,00 | 10245,00 | 11320,00 |
| Refusionsbeløb 50 % fra Vejle Kommune | 13088,75 | 3106,00 | 5122,50 | 5660,00 |

*Figur 4: tabel over kombineret udlejning, [adresse]*

Som det fremgår af tabellen blev seks boligsøgende afvist i 2. halvår. Ingen af dem var omfattet af den kommunale anvisningspligt.

Der var fire lejemål med lejetab i perioden, hvoraf [adresse] andel udgør 10.782,50 kr.

### Økonomi

I forbindelse med Byrådets behandling af sag, pkt. 50, den 27. februar 2019, blev der reserveret 200.000 kr. i Den Centrale Reservepulje til at dække omkostninger ved kombineret udlejning.

Der henstår pr. 1. januar 2023 160.000 kr. i puljen. Der har i 2023 været et samlet lejetab på 53.954,50 kr., hvoraf kommunens andel udgør 26.977,25 kr.

Restbeløbet på 133.000 overføres til 2024, og indgår derved i finansieringen af forlængelsen af aftalen om kombineret udlejning i [adresse] i 2024.

Arbejdsmarkedsudvalget bliver tilsvarende orienteret om Stig Frandsen på deres møde den 8. februar 2024.

### Klima og resiliensvurdering

Ingen bemærkninger

### Sagens videre forløb

Sagen skal alene behandles af Teknisk Udvalg

### Indstilling Teknik- og Miljødirektøren indstiller,

**at** orienteringen tages til efterretning.

### Beslutning

Taget til efterretning.

Benedicte Sørensen var fraværende.