8. Vedtagelse af Lokalplan nr. 409 Boligområde i [adresse] og tillæg nr. 4 til 
Kommuneplan 2021-32 (Åben)
Tidl. politisk behandling BY, 29.03.22, pkt. 11
Forventet sagsgang
PL-U, ØK, BY
Lovgrundlag
Planloven
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til ”Forslag til lokalplan nr. 409 Boligområde i 
[adresse] tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-32”.
Planforslagene har været fremlagt i offentlig høring i perioden fra 5. april til 31. maj 2022. Der er i perioden 
indkommet fire høringssvar.
Høringssvarene er beskrevet i vedhæftede bilag sammen med Teknik og Miljøs kommentarer og indstilling. 
Den fulde ordlyd af høringssvarene er også vedhæftet.
Formålet med lokalplanen er at muliggøre, at området kan bebygges med åben-lave og tæt-lave boliger 
med tilhørende fri- og opholdsarealer.
Med Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-32 udvides rammeområde 11.BO.2.
VURDERING
Der er kommet høringssvar fra fire husstande, der er naboer til lokalplanområdet. 
Høringssvarene omhandler i hovedtræk:

Ønske om udlæg af yderligere grønne bælter

Bekymring for kapacitet i daginstitution og skole

Trafikale forhold

Udsigt og værdiforringelse

Landsbymiljø

Grønt område

Byudvidelsens omfang

Lene Holst af nye skatteydere.
På baggrund af høringssvarene anbefaler Teknik og Miljø ingen ændringer.
Teknik og Miljø foreslår, at lokalplanens forbud mod skorstene fjernes. Endvidere foreslår Teknik og Miljø, 
at en opdateret vejledende illustrationsplan indsættes i kortbilag 3 for at konkretisere flere af lokalplanens 
bestemmelser. Se det reviderede kortbilag 3 i bilaget ”Vurdering af høringssvar”
Ejeren af matr.nr. 2z og 14ac [adresse], Preben Møller og 5a Fajstrup By, Preben Møller har givet tilsagn om tiltrædelse 
af aftale om pesticidfri drift af arealerne omfattet af lokalplanen. [adresse] vil tinglyse tilsvarende 
deklaration på de resterende arealer i lokalplanområdet i forbindelse med realisering af lokalplanen.
[adresse]: EMN-2022-01916
Dok-ID: 3261541
Sagsbehandler: stds
Byråd
27. september 2023  19:00
En borger har klaget til Planklagenævnet over kommunens beslutning om ikke at udarbejde en 
miljøvurdering i forbindelse med lokalplanforslaget. Sagen om vedtagelse af lokalplanen og 
kommuneplantillægget har afventet Planklagenævnets behandling af klagesagen. Klagen er afgjort, og 
klager har ikke fået medhold i sin klage.
ØKONOMI
Udbygningen af området forventes realiseret delvist som privat udstykning, delvist som kommunal 
udstykning.
Vejene klassificeres som offentlige, og der må forventes udgifter til efterfølgende kommunal drift og 
vedligeholdelse. 
I forlængelse af lokalplanen kan der forventes udgifter til byggemodning af området samt eventuelt 
udvidelse af [adresse] fra en kørebanebredde på 4,5 meter til 5,5 meter over en strækning på ca. 80 meter 
fra ejendommen [adresse] til vejtilslutningen af det kommende boligområde.
 
Lokalplanområdet er beliggende i landzone og overføres ved lokalplanens endelige vedtagelse til byzone.
Den endelige vedtagelse af lokalplanen giver ekspropriationshjemmel til formål i overensstemmelse med 
lokalplanen. Det indstilles, at ekspropriationsproceduren igangsættes, såfremt der ikke kan indgås frivillige 
aftaler om arealerhvervelserne.
INDDRAGELSE
Planforslagene har i overensstemmelse med planloven været fremlagt i offentlig høring i otte uger i 
perioden fra 5. april til 31. maj 2022.
INDSTILLING
Direktøren for Teknik og Miljø indstiller til Byrådet:
1.
At Lokalplan nr. 409 Boligområde i [adresse] og Tillæg nr. 4 til Kommuneplan 2021-32 vedtages 
med de foreslåede ændringer.
2.
At ekspropriationsprocedure igangsættes med henblik på erhvervelse af den lokalplanlagte matr. 2z 
[adresse], Preben Møller, såfremt der ikke kan opnås frivillige aftaler.
BESLUTNING
Plan- og Landdistriktsudvalget, 7. september 2023:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Økonomiudvalget, 19. september 2023:
Fraværende: Ingen
Indstilles godkendt.
Byrådet, 26. september 2023:
Fraværende: Åse Holst, Laust Lassen
Godkendt.
Bilag
1.
Indkomne høringssvar (3262466)
2.
Vurdering af høringssvar (3261545)
3.
Forslag til lokalplan nr. 409 og tillæg nr. 4 - Boligområde i [adresse] (3585137)
