Etageboliger og butik i [adresse]Montanagade 
BESLUTNING 
Et flertal bestående af Zara Andresen, Anette Nilsson, Matthias Jessen, Rolf Thorsen og Elias Winther 
Rolf Clausen anerkender, at ansøger har valgt at tilrette projektet, så det imødekommer det varslede forbud 
imod butiksudvikling op ad Montanagade.  
Ansøger har fjernet butikkens facader fra [adresse], således at der kun er butiksfacade mod 
[adresse]. Hermed fastholdes byrådets ønske om, at [adresse] er butiksgade, og sidegaderne 
bevares som boligområder.  
Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø har siden borgermødet i maj 2013 arbejdet videre med 
anbefalingerne fra workshoppen med beboere og forretningsdrivende i området. Arbejdet vil munde ud i et nyt 
kommuneplantillæg for [adresse].  
Kommuneplantillægget vil blandt andet have til formål at finde den rette balance for [adresse], så 
gadens og butikslivets særpræg bevares samtidig med, at der fortsat er mulighed for udvikling.  
Flertallet lægger stor vægt på, at gadens præg af mindre butiksenheder skal besvares, hvorfor 
kommuneplantillægget forventes at indeholde en begrænsning på butikkernes størrelse, så store butikker ikke 
kommer til at præge gaden.  
Flertallet finder, at størrelsen af den ansøgte butik er i strid med de byplanmæssige ønsker for udviklingen af 
[adresse].  
Flertallet indstiller derfor, at der indledes varsling og partshøring for at nedlægge et forbud imod en butik, som 
er større end 500 m2. Flertallet lægger vægt på, at [adresse] skal bevares som et kvarter præget af 
mindre butikker, hvilket er et af formålene med den kommende planlægning for området.  
I det omfang ansøger reducerer butiksarealet til 500 m2, bemyndiges Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø 
til at gennemføre byggesagsbehandling af et sådant projekt. Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø har 
bemyndigelse til at meddele byggetilladelse til det reducerede projekt, medmindre der fremkommer væsentligt 
nyt i en nabohøring, eller der opstår behov for væsentlige projektændringer.   
Gunnar Gregersen og Oskar Koch kunne tiltræde indstillingen i overensstemmelse med Magistratens 
anbefaling med bemærkning om, at de var enige i [adresse] og behovet for at se på størrelsen 
af butikker i [adresse], men at de kunne ikke tiltræde en størrelse på 500 m2.  
Ændring af byrådets tidligere beslutning om at nedlægge et § 14-forbud overfor et ansøgt projekt om en 
dagligvarebutik på hjørnet af [adresse] og [adresse]. 
 
RESUMÉ 
Et flertal i [adresse] besluttede den 22. maj 2013 at varsle et § 14-forbud i henhold til Planloven overfor et 
ansøgt projekt om en dagligvarebutik på ca. 980 m² på hjørnet af [adresse] og [adresse]. 
 
Der har været gennemført en varsling, og ansøger har fremsendt indsigelse imod et forbud.  
 
Ansøger har sammen med indsigelsen vedhæftet skitser for et revideret projekt, som fjerner butiksfacaderne 
fra [adresse]. 
 
Teknik og Miljø indstiller, at der ikke nedlægges et § 14-forbud imod det reviderede projekt. 
INDSTILLING 
At 1) der ikke nedlægges et § 14 forbud, og 
 
At 2) Teknik og Miljø anmodes om at byggesagsbehandle bygherrens reviderede projekt uden butiksfacader 
på Montanagade med henblik på at udstede byggetilladelse. 
Sagens forløb 
16-12-2013 Magistraten 
 
Fremsendes til [adresse] med bemærkning, at Magistraten i mødet den 16. december 2013 anbefaler, at 
byrådet tiltræder Magistratsafdelingen for Teknik og Miljøs indstilling af 3. december 2013. 
 
 
Borgmester Herbert Thygesen, rådmand August Holst og rådmand Andreas Kristiansen tog forbehold. 
 
08-01-2014 Aarhus Byråd 
 
Fremsendes til Teknisk Udvalg til behandling i henhold til beslutning i byrådets møde den 8. januar 2014 
 
03-02-2014 Teknisk Udvalg 
 
Et flertal bestående af Zara Andresen, Anette Nilsson, Matthias Jessen, Rolf Thorsen og Elias Winther 
Rolf Clausen anerkender, at ansøger har valgt at tilrette projektet, så det imødekommer det varslede forbud imod 
butiksudvikling op ad Montanagade.  
 
Ansøger har fjernet butikkens facader fra [adresse], således at der kun er butiksfacade mod [adresse]. 
Hermed fastholdes byrådets ønske om, at [adresse] er butiksgade, og sidegaderne bevares som 
boligområder.  
 
Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø har siden borgermødet i maj 2013 arbejdet videre med anbefalingerne fra 
workshoppen med beboere og forretningsdrivende i området. Arbejdet vil munde ud i et nyt kommuneplantillæg for 
[adresse].  
 
Kommuneplantillægget vil blandt andet have til formål at finde den rette balance for [adresse], så gadens og 
butikslivets særpræg bevares samtidig med, at der fortsat er mulighed for udvikling.  
 
Flertallet lægger stor vægt på, at gadens præg af mindre butiksenheder skal besvares, hvorfor 
kommuneplantillægget forventes at indeholde en begrænsning på butikkernes størrelse, så store butikker ikke 
kommer til at præge gaden.  
 
Flertallet finder, at størrelsen af den ansøgte butik er i strid med de byplanmæssige ønsker for udviklingen af 
[adresse].  
 
Flertallet indstiller derfor, at der indledes varsling og partshøring for at nedlægge et forbud imod en butik, som er 
større end 500 m2. Flertallet lægger vægt på, at [adresse] skal bevares som et kvarter præget af mindre 
butikker, hvilket er et af formålene med den kommende planlægning for området.  
 
I det omfang ansøger reducerer butiksarealet til 500 m2, bemyndiges Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø til at 
gennemføre byggesagsbehandling af et sådant projekt. Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø har bemyndigelse 
til at meddele byggetilladelse til det reducerede projekt, medmindre der fremkommer væsentligt nyt i en nabohøring, 
eller der opstår behov for væsentlige projektændringer.   
 
Gunnar Gregersen og Oskar Koch kunne tiltræde indstillingen i overensstemmelse med Magistratens anbefaling 
med bemærkning om, at de var enige i [adresse] og behovet for at se på størrelsen af butikker i 
[adresse], men at de kunne ikke tiltræde en størrelse på 500 m2. 
 
19-02-2014 [adresse] 
 
Tilbagesendes Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø med bemærkning, at Socialdemokraternes, Socialistisk 
Folkepartis, Enhedslisten De Rød-Grønnes og Det Radikale Venstres byrådsgrupper i sit møde den 19. februar 
2014 har vedtaget Magistratens indstilling i overensstemmelse med erklæring fra Teknisk Udvalg af 3. februar 2014. 
 
Venstres, Det Konservative Folkepartis, Dansk Folkepartis og Liberal Alliances byrådsgrupper kunne ikke tiltræde 
indstillingen, men henholdt sig til mindreudtalelse fra Det Konservative Folkeparti: 
 
"Det Konservative Folkeparti støtter den oprindelige indstilling fra Magistratsafdelingen for Teknik og Miljø om ikke 
at nedlægge §14 forbud og godkende projektet, som det foreligger. 
 
Vi mener dels, at bygherren har holdt sig indenfor gældende rammer i kommuneplanen og dels har tilrettet projektet 
efter såvel byrådets som forvaltningens ønsker, hvilket der synes at være bred enighed om også i byrådet. 
 
Vi er positivt stemte over for den såkaldte Frederiksbjerg-proces, men mener dels ikke, at pågældende projekt 
kan/skal omfattes af denne proces. 
 
Derudover er vi stærkt forundrede over, at et byrådsflertal føler sig kvalificeret til at sætte en grænse på 500 m2. Det 
er en grov tilsidesættelse af selv samme proces m.h.t. fastlæggelsen af fremtidig butiksstørrelse i [adresse], 
altså en meget lokal betinget ændring af "City" begrebet fra 3000 m2 til 500 m2 uden videre dokumentation herfor. 
 
