### Resumé

Byrådet godkendte den 25. juni 2025, pkt. 132, skema A for boligforeningen AAB Vejle, afd. 57, Nova Living, med en foreløbig anskaffelsessum på 50.222.000 kr. for nybyggeri af 44 ungdomsboliger ved Spinderihallerne i Vejle.

Boligforeningen anmoder efter licitation om godkendelse af skema B, hvoraf det fremgår, at anskaffelsessummen udgør 50.222.000 kr.

Anskaffelsessummen er dermed uændret i forhold til skema Sonny Holst

### Sagsfremstilling

Byrådet gav den 25. juni 2025, pkt. 132, tilsagn til opførelse af 44 almene ungdomsboliger på [adresse], Vejle.

AAB oplyser, at udbudsprocessen blev påbegyndt i juni.

Ved tilbudsfristens udløb var der kun kommet ét tilbud fra LOKATO Entreprise A/S. AAB og LOKATO Entreprise A/S har efter forhandling indgået betinget aftale om byggeriet den 19. oktober 2025.

AAB oplyser, at anskaffelsessummen fortsat udgør 50.222.000 kr., hvilket svarer til den foreløbige anskaffelsessum opgjort ved skema Sonny Holst

**Ændringer efter skema A**

AAB har oplyst, at der er sket en ændring i det samlede boligareal.

Ved skema A var det samlede boligareal opgjort til 1566 m2, hvoraf 503 m2 var fællesareal. Der er nu af byggetekniske årsager fjernet to åbninger i etagedækkene, der skulle udgøre en atriumgård. Det indebærer, at der tillægges et areal i fællesfaciliteterne.

Det har medført en stigning på 21 m2 i det samlede boligareal, der nu er i alt 1587 m2, heraf et fællesareal på 531 m2.

Ændringerne i boligarealet betyder, at grundkøbesummen forøges med 23.079 kr., ligesom ungdomsboligbidraget forøges. Dette skyldes, at begge dele beregnes med udgangspunkt i bruttoetagearealet.

**Husleje**

AAB oplyser også, at der er sket en mindre regulering af huslejen.

Den foreløbige husleje, ekskl. forbrug, er nu beregnet til følgende:

Boliger uden hems på 34 m2 er beregnet til 1.396 kr. m2/år. Det medfører en månedlig husleje på 3.910 kr. (uændret siden skema A).

Boliger med hems på 43 m2 er beregnet til 1.202 kr. m2/år. Det medfører en månedlig husleje på 4.270 kr.

Ungdomsboligbidraget er fratrukket den opgjorte husleje.

**Øvrige oplysninger om byggeriet**

AAB har indgået betinget grundkøbsaftale med Vejle Kommune, godkendt af Byrådet den 25. juni 2025. Overdragelsen af grunden gennemføres, når skema B er godkendt.

AAB har fremsendt ansøgning om byggetilladelse, der behandles særskilt.

Projektet overholder lokalplan nr. 1436, der er endeligt vedtaget af Byrådet den 1. oktober 2025, pkt. 194.

Byggeriet forventes påbegyndt i februar 2026 og afsluttet i august 2026.

Projektet er nærmere beskrevet i skema A-sagen, der er vedlagt som bilag.

**Lovgrundlag**

Det er ved gennemgang af ansøgning om skema B påset, at betingelserne for byggeriet i henhold til lov om almene boliger mv., samt øvrige myndighedskrav er overholdt, jf. støttebekendtgørelsens § 37.

Anskaffelsessummen, der godkendes ved skema B, er bindende, jf. § 39 i støttebekendtgørelsen.

### Økonomi

AAB oplyser, at anlægsøkonomien for byggeriet ved skema B er som følger:

![Tabel, oversigt over anlægsøkonomi og finansiering](data:image/jpeg;base64...)

Det bemærkes, at differencen i den oplyste anskaffelsessum på 50.222.000 kr. og finansieringssummen på 50.221.000 kr. skyldes digital afrunding af beløbene i skema Silje Danielsen

**Ungdomsboligbidrag**
Ungdomsboligbidraget fastsættes med et basisbeløb for tilsagnsåret (skema A). I 2025 udgør bidraget 215 kr. pr. bruttoareal.

Einer Winther for byggeriet er nu opgjort til 1587 m2.

Det årlige ungdomsboligbidrag udgør dermed 341.205 kr. Heraf er kommunens andel på 20 %, i alt 68.241 kr. Det medfører en stigning i det årlige ungdomsbidrag på 903 kr. i forhold til beregningen ved skema Sonny Holst

Ungdomsboligbidraget vil være en årlig driftsudgift under Teknisk Udvalg, forventeligt fra 2027. Ungdomsboligbidraget finansieres - jf. skema A - af Teknisk Udvalgs budget til støttet byggeri, som også kan rumme stigningen på 903 kr.

**Grundkapitalindskud**

Det kommunale grundkapitalindskud er fortsat beregnet til [adresse] kr., og er dermed uændret fra skema Sonny Holst

**Høringssvar fra Centralt Budget**

Centralt Budget har ingen bemærkninger af bevillingsmæssig karakter.

### Klima og resiliensvurdering

Ingen bemærkninger

### Sagens videre forløb

Sagen skal alene behandles af Teknisk Udvalg.

### Indstilling Teknik- og Miljødirektøren indstiller

**at** udvalget godkender skema B med en samlet anskaffelsessum på 50.222.000 kr., hvoraf den kommunale grundkapital udgør André Laursen kr.,

**at** udvalget fortsat godkender, at kommunen påtager sig forpligtelsen til at yde garanti for den del af kreditforeningslånet, der på tidspunktet for lånets optagelse har pantesikkerhed ud over 60% af ejendommens værdi,

**at** udvalget godkender en foreløbig årlig husleje på mellem 1.202-1.396 kr. pr. m2, ekskl. forbrug,

**at** udvalget fortsat godkender, at kommunen godtgør 20 % af ungdomsboligbidraget, og

**at** udvalget fortsat godkender, at der til dækning af kommunens administrationsudgifter opkræves et gebyr på 2,5 promille af anskaffelsessummen.

### Beslutning

Anbefalet.

Alex Holm var fraværende.