6. Lejerbo Randers - Ansøgning om kommunal garanti ved optagelse af lån (Åben)
Tidl. politisk behandling
Forventet sagsgang
ØK, BY
Lovgrundlag
Almenboligloven, Bekendtgørelse om drift af almene boliger 
m.v., Bekendtgørelse om kommunernes låntagning og 
meddelelse af garantier
SAGENS INDHOLD
Byrådet skal i denne sag tage stilling til ansøgning fra [adresse] om kommunal garanti til optagelse 
af ustøttet kreditforeningslån på 1.692.000 kr. samt godkendelse af den deraf følgende huslejestigning. 
Lånet skal anvendes til finansiering af udskiftning af køkkener i afdeling 323-0, Grundfør og Vitten. 
Afdelingen består af 20 almene familieboliger. Boligerne er 2, 3 og 4-værelses rækkehuse beliggende på 
[adresse] i Grundfør og Ruholmsvej i Vitten. 
Boligforeningen har ansøgt om at optage et 15-årigt kontantlån på 1.692.000 kr. Realkredit [adresse] vil 
bevilge lånet på betingelse af, at Favrskov Kommune stiller 82,97 % kommunal garanti.
Den forventede huslejestigning bliver 519 kr. pr. måned svarende til en huslejestigning på mellem 8,08 % 
og 10,17 %. 
Den ansøgte lejeforhøjelse er i enkelte lejemål på over 10 %, og den skal derfor godkendes af Byrådet.
Beboerne i afdelingen godkendte køkkenrenoveringen på ordinært afdelingsmøde 2. september 2021. 
Organisationsbestyrelsen godkendte igangsætning af renoveringsprojektet på møde 13. september 2021.
VURDERING
Regnskab 2020 for Lejerbo Randers udviser et overskud på 475.866 kr. For afdeling 323-0 viser regnskab 
2020 et overskud på 43.791 kr. 
Afdelingens nuværende husleje er 988 kr./m2. I Foldby ligger der sammenlignelige almene familieboliger, i 
form af rækkehuse, som har et huslejeniveau på 966 kr./m2. 
Køkkenrenoveringen sker som en kollektiv råderet. Det betyder, at der kun sker udskiftning af køkkenet 
hos de lejere, som selv ønsker det, eller når et lejemål fraflyttes. Det er kun i disse tilfælde, at der pålægges 
lejeren en huslejestigning.
De nuværende køkkener er, ifølge Lejerbo Randers, meget nedslidte og trænger til udskiftning. Job og 
Økonomi vurderer på denne baggrund, at der ikke vil være problemer med at genudleje boligerne ved 
fraflytning, idet der er tale om en forbedring af lejemålet. Herudover er det en velfungerende afdeling, som 
på nuværende tidspunkt ikke har problemer med udlejning.
ØKONOMI
Sagsnr. EMN-2021-03076
DokID: 2538165
Sagsbehandler nako
Byråd
25-01-2022 19:00
De 
kommunale 
garantier, 
som 
udstedes 
med 
hjemmel 
i 
almenboligloven, 
medregnes 
jf. 
lånebekendtgørelsen ikke i kommunens låneramme, og der skal derfor ikke deponeres. 
Som indirekte økonomisk påvirkning, vil Favrskov Kommune i nogle tilfælde kunne komme til at betale mere 
i boligstøtte på grund af huslejestigningen.
INDSTILLING
Direktøren for Job og Økonomi indstiller til Byrådet:
1.
At kommunen stiller 82,97 % garanti for optagelse af lån på 1.692.000 kr. i afdeling 323-0.
2.
At de individuelle huslejestigninger, som følge af udskiftning af køkken, godkendes.
BESLUTNING
Økonomiudvalget, 18. januar 2022:
Fraværende: Dagny Christoffersen
Indstilles godkendt.
Byrådet, 25. januar 2022:
Fraværende: Katrine Toft
Godkendt. 
Bilag
1.
Ansøgning (2538999)
