### | | | | --- | --- | | | | | --- | | **Byråd** 31. maj 2016 Sagsnr. 710-2015-56796 Dok.nr. 710-2016-196964 Sagsbehandler DPAMAN | | 97.                 Tilsagn til opførelse af 30 almene familieboliger i Hadsten - Åbent

###

|  |  |
| --- | --- |
| Tidl. politisk behandling |  |
| Forventet sagsgang | ØK, BY |
| Lovgrundlag | Bekendtgørelse om støtte til almene boliger m.v. og Almenboligloven |

###

**SAGENS INDHOLD**

Byrådet skal tage stilling til ansøgning om opførelse af 30
familieboliger beliggende på [adresse] og [adresse] i Hadsten.

Boligerne skal bygges på de to storparceller, som
boligselskabet AL2Bolig købte af Favrskov Kommune i december 2010.

Yda Christiansen vil bygge i alt 30 boliger, fordelt med 12 boliger
på [adresse] og 18 boliger på [adresse]. Boligerne vil udgøre én samlet
afdeling.

Målet for boligerne er, at de skal være energieffektive,
hvor solvarmen udnyttes optimalt. Byggeriet opføres efter bygningsreglement
2020.

Boligerne opføres som tæt/lavt byggeri. Der opføres fire
toværelses boliger på 65 m² og 26 fireværelses boliger på 115 m² med et samlet
areal på 3.250 m2. Der
henvises til det vedhæftede notat, hvor projektet er mere detaljeret beskrevet.

**VURDERING**

Teknik og Kultur har 12. februar 2016 holdt et møde med
boligselskabets arkitekt, og vurderer, at projektet samlet kan anbefales.

Disponeringen af byggeriet skal efter godkendt skema A
foregå i løbende dialog med Teknik og Kultur, således at Favrskov Kommune har
mulighed for sikring af overholdelse af lokalplan og byggelovgivning.

**ØKONOMI**

Bygherren ansøger om godkendelse af en anskaffelsessum for
boligerne på 61,650 mio. kr.

Anskaffelsessummen fordeler sig således:

|  |  |
| --- | --- |
| Grundudgifter | 8.955.000 kr. |
| Håndværkerudgifter | 42.017.000 kr. |
| Omkostninger | 9.634.000 kr. |
| Gebyrer | 1.044.000 kr. |
| I alt | **61.650.000 kr.** |

Økonomien er yderligere specificeret i skema A, som er
vedlagt som bilag.

Byggeriet finansieres således:

Realkreditlån (88 %)                                                          54,252
mio. kr.

Kommunalt grundkapitalindskud (10 %)
6,165 mio. kr.

Beboerindskud (2 %)
1,233 mio. kr.

I alt                                                                                  61,650
mio. kr.

Ud over grundkapitalindskuddet påtager kommunen sig en
kommunal garanti for den del af realkreditlånet, som ligger ud over 60 % af
ejendommens vurderede markedsværdi. Ejendommens markedsværdi vurderes af
långiver og opgøres først, når byggeriet er færdigt. Værdiansættelsen tager
udgangspunkt i en vurdering af ejendommenes forventede rentabilitet. Garantien
skal gives i forbindelse med Byrådets godkendelse af byggeregnskab (skema C).

Den foreløbig beregnede husleje for familieboliger vil
udgøre henholdsvis 826 kr./m2
for fireværelsesboligerne og 1.029 kr./m2 for
toværelsesboligerne, hvilket svarer til en månedlig husleje på 7.917 kr. for 115
m2 og 5.577 kr. for 65 m2. Den beregnede leje lægges til grund
ved godkendelsen af tilsagnet.

Job og Økonomi vurderer, at huslejeniveauet er rimeligt i
forhold til byggeriets standard og niveauet i Hadsten.

I Favrskov Kommunes budget for 2016 er der afsat et
rådighedsbeløb til grundkapitalindskud på 5,0 mio. kr. Derudover er der
overført et restbudget fra 2015 på 6,45 mio. kr., hvoraf 4,5 mio. kr. er afsat
til projekt på [adresse] i Hammel.

Job og Økonomi foreslår, at projektet i Hadsten finansieres
af det afsatte rådighedsbeløb i 2016*.*

**INDSTILLING**

Direktøren for Job og Økonomi indstiller til Byrådet

1.    At skema A godkendes.

2.   At der gives en anlægsbevilling
i 2016 på 6.165.000 kr. til finansiering af grundkapitalindskuddet. Anlægsbevillingen
finansieres af det afsatte rådighedsbeløb til grundkapitaltilskud i 2016.

3.    At den foreløbige husleje og huslejefordelingen
godkendes.

**BESLUTNING**

***Økonomiudvalget, 24. maj 2016:***

Fraværende:James Bech

Indstilles godkendt.

**Bilag**

|  |  |
| --- | --- |
| Notat vedr. 30 almene familieboliger i [adresse] 710-2015-337983 |
| Skema A | 710-2015-343310 |