### Resume

ØsterBO afd. 32 anmoder kommunen om godkendelse af salg af et mindre areal på 60m2 til en nabo. [adresse] indstiller, at kommunen godkender en relaksation således at de 60 m2 udgår af pantet.

### Sagsfremstilling

![](data:image/png;base64...)

Figur 1: kort over [adresse]Staldgaardsgade der viser de nuværende matrikler.

![](data:image/png;base64...)

Figur 2: Rids over området der viser de kommende matrikler.

Ejer af [adresse] to sammenhængende boliger, henvendt sig til [adresse] 32 (beliggende: Nyboes-, Iver Schultz – og [adresse]) om køb at ca. 60 m2 fra [adresse] 12A. Det pågældende område rummer i dag afdelingens ældre miljøgård. Matriklen udgør før frasalg 1.961, 4 m2.

I forbindelse med aftalen har køber udfærdiget et deklarationsskrift, hvori det fremgår, hvilke regler der skal være gældende for handlen – herunder vedligeholdelse af gavlen mod nr. 12A, udelukkelse af indbliksgener samt ansvarsfordeling hvis der ud over de kortlagte forsyningsledninger findes yderligere forsyningsledninger til [adresse]’s ejendom under byggeriet. Hertil kommer, at køber afholder samtlige udgifter forbundet med handlen.

Salgsprisen for grundstykket er aftalt til 200.000 kr. som skal finansiere etablering af ny affaldsplads i del af ny-opført skur samt renovere et gammels skur, så det kommer til at ligne det nye skur i udseende.
[adresse] oplyser, at prisen er fastsat efter gennemsnitprisen på 3.333 kr. pr. m2 i [adresse].

[adresse] oplyser til sagen, at der gennem mange år har været problemer med udefrakommende, som har smidt affald ind over plankeværket til miljøgården. Dette problem vil blive løst ved salg af grundstykket og flytning af materielgården.

Bestyrelsen i Afd 32 har godkendt frasalget den 12. februar 2022. Organisationsbestyrelsen har godkendt frasalget den 24. marts 2022 og det ekstraordinære beboermødet har godkendt frasalget den 15. juni 2022.

[adresse] indstiller, med baggrund i, at fordi der er tale om et mindre grundstykke, at dette udgår af pantet og byrådet godkender relaksation.

Relaksation eller delvis indfrielse af lån

Ved frasalg af grundareal i en almen boligafdeling, kan kommunen godkende enten relaksation (grundstykket udgår af pantet) eller forlange delvis indfrielse af pantet.

Det fremgår af tinglysningen, at der ikke er andre lån i ejendommen end grundkapitallånet som udgør 9.862.000 kr. De 200.000 kr. udgør ca. 2% af grundkapitallånet.

Den endelige beslutning om der skal ske delvis indfrielse af grundkapitallån eller der kan ske relaksation af pantet træffes af Landsbyggefonden, jf. kap 13 i Bekendtgørelse om støtte til almene boliger mv. Til grund for Landsbyggefondens endelige beslutning ligger [adresse] afgørelse samt udtalelse fra Udbetaling Danmark.

Lovgrundlag

Afhændelse af en almen boligorganisations ejendom skal godkendes af kommunalbestyrelsen, jf. § 27, stk. 1 i Almenboligloven. Da der ikke er tale om afhændelse af almene boliger, men alene om et grundstykke, skal afhændelsen ikke godkendes af Indenrigs- og Boligministeren.

### Økonomi

Ved relaksation er der ingen økonomiske udgifter for kommunen.

Ved delvis indfrielse af grundkapitallånet vil kommunens få tilbageført det beregnede beløb.

### Klima og resiliensvurdering

Ingen bemærkninger.

### Sagens videre forløb

Sagen skal behandles af Økonomiudvalget og byrådet.

### Teknik- og Miljødirektøren indstiller,

|  |  |
| --- | --- |
| at | udvalget indstiller til Økonomiudvalget og byrådet, at godkende, at de 60m2 udgår af pantet (relaksation). |

### Beslutning

Anbefalet.

Steven Andersen var fraværende.